BEGEISTERUNG - Bungalow mit Garage in gefragter Lage von Bous!

Kurzexposé

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch sein großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit Süd-Ausrichtung. Der gepflegte Garten mit schönem Grill und Teich lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse mit neuer elektrischer Sonnenmarkise zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gemütliche Kellerbar. Eine Garage mit Gartenzugang sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Ein ideales Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele mit Einbauschrank
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Flur mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmter mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Kellergeschoss:
- Flur
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Kellerbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang nach Außen
- Heizraum
- Kellerraum mit Dusche
- Öllagerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- elektrischer Garagenmotor 2023
- elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse 2023
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Badezimmer & Küche 2019
- Badezimmer inkl. Leitungen 2013
- Öl-Brennwertheizung 2010
- Flachdachsanierung (neue Abdichtung & Bitumenbahnen) 2002
- Haustür ca. 2000

- Carport vor der Garage
- beheizte Garage mit Stromanschluss & Grube
- elektrisches Garagentor mit neuem Motor
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer & Esszimmer
- 3x 2000 Liter Öltanks

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bous, am Ende einer Sackgasse, umgeben von Feldern und Wäldern. Durch die erhöhte Lage genießen Sie aus der Küche einen einzigartigen Ausblick. Eine gute Anbindung an die A620 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bushaltestellen sind in direkter Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem im Ortskern schnell erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur.