Attraktives Mehrfamilienhaus in Eisenach-Ost – Kapitalanlage mit Potenzial

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Eisenach-Ost. Das Wohnhaus wurde 1906 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Investoren mit einem Fokus auf möblierte Vermietung.

Drei Wohnungen verfügen über ca. 53?m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 46?m² Wohnfläche – insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von rund 205 m². Zwei der Einheiten werden derzeit als Monteurswohnungen genutzt und verfügen über moderne Einbauküchen sowie Tageslichtbäder mit Wanne. Beide Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss) wurden 2024 umfassend modernisiert, die Erdgeschosswohnung bereits ca. 2020. Lediglich die Dachgeschosswohnung befindet sich noch in renovierungsbedürftigem Zustand (Mieter seit 2002).

Energieausweis in Arbeit!



Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Zusatzinfos

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Bäder mit Tageslicht und Badewanne
- Einbauküchen in den Monteurswohnungen (1. OG, 2. OG)
- Stellplätze kostenfrei auf benachbartem Grundstück nutzbar
- vollunterkellert

Mieteinnahmen der beiden fest vermieteten Wohnungen 6.840 € im Jahr.
Einnahmen durch die Monteurswohnungen ca. 12.000,- € im Jahr (exakte Einnahmen werden gerade zusammengestellt).

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Eisenach-Ost, in einem Mischgebiet mit vielfältiger gewerblicher Nutzung in der Umgebung. Die Lage ist angenehm abgeschieden und ermöglicht ein ruhiges Wohnen abseits vom städtischen Trubel – besonders attraktiv für Monteure oder Berufstätige, die eine ruhige Unterkunft in Stadtnähe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in ca. 2 km Entfernung und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist zügig gegeben. Die Nähe zu zahlreichen Gewerbebetrieben macht das Objekt insbesondere für die Vermietung an Berufstätige oder Monteure attraktiv.