Wohnfläche ca. 147 m² - verteilt auf 3 Geschosse Pflegeleichtes, sonniges Grundstück mit insgesamt 240 m² Integrierte Einzelgarage - gute Verkehrsanbindung
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Schönes Wohnen - wichtiger denn je!
Dieses großzügige, gepflegte Reihenmittelhaus wurde in Ziegelbauweise 1993 errichtet und von der Verkäuferin bezogen. Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf drei Etagen und besticht durch die praktische Raumaufteilung und die attraktive, helle und offene Gestaltung.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich die Garderobe, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und die Küche. Der schöne, lichtdurchflutete Wohn-Essraum mit großer Fensterfront öffnet sich zum Balkon. Die Einzelgarage ist in die Eingangsseite des Hauses integriert.
Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Bad.
Im Untergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Sonnenterrasse und ein Arbeitszimmer, welches sich als ruhiger Home-Office-Platz anbietet.
Weiteren Stauraum bieten die beiden Kellerräume im Untergeschoss. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Der kleine Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und schön bepflanzt - eine pflegeleichte, kleine Oase zum Genießen! Das Grundstück inkl. Anteil an der Zufahrt hat eine Fläche von insgesamt ca. 240 m².
Die Immobilie wird Anfang 2026 frei zum Bezug!
Lagebeschreibung
Wohnen mit guter Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt an der Neuen Bergstraße im Stadtteil Landshut-Berg. Hier wohnen Sie in einer schönen Lage mit Blick nach Süden Richtung Achdorf und Englberg.
In diesem angenehmen Wohnumfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule sowie Restaurants in Gehentfernung. Schnell erreichbar ist auch das LAKUMED-Krankenhaus Landshut-Achdorf. Lebensqualität und Erholung bieten Ihnen die Wiesen und Felder des Salzdorfer Tales mit der Wallfahrskirche Maria Bründl und der Hofgarten an der Burg Trausnitz, über dessen naturnahe Spazierwege Sie die Landshuter Innenstadt schnell erreichen können. Die Vielzahl von Vereinen am Landshuter Hofberg macht es möglich sich schnell einzuleben und sich heimisch zu fühlen.
Die Anfahrt zur B299 Rtg. Vilsbiburg ist hervorragend. Die B15-Richtung Rosenheim und die A 92 Anschlussstelle Moosburg-Nord sind auch gut erreichbar und machen diese Lage perfekt.
