Wohnen am Stadtrand mit eigenem Wald!

Kurzexposé

2 Wohnungen mit insgesamt ca. 138 m² - ideal für zwei Generationen
Grundstück 557 m² + angrenzendes Mischwaldgrundstück mit 1483 m²
Einzelgarage - gute Verkehrsanbindung (Nähe B11)

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

Hier können Sie Ihre eigenen Ausstattungs-Vorstellungen in die dem Baujahr entsprechend nötigen Modernisierungsarbeiten einbringen.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- bzw. Untergeschoss. Der Hauseingang liegt im Untergeschoss, dort befindet sich auch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 61,55 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 75,82 m², diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (aktuell als Esszimmer genutzt), eine Küche mit angrenzender Speise und ein Badezimmer.

Stauraum bietet Ihnen ein Kellerraum. Das Schlafzimmer im Untergeschoss und der Kellerraum weisen aufgrund des Alters Feuchtigkeitsschäden auf.
Weitere Platzreserven finden Sie auf dem Speicher, diesen erreichen Sie über eine Zugtreppe.
Die Einzelgarage ist mit der Immobilie verbunden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994.

Die Gesamtfläche des angebotenen Grundstücks beträgt 2.044 m², verteilt auf:
Grundstück mit Haus: Flur-Nr. 636/11 mit  557 m²
Wald- und Gehölzfläche in steiler Hanglage: Flur-Nr. 636/12 + Flur-Nr. 636/14 mit insgesamt 1.483 m²


Die Immobilie ist frei zum Bezug!

Lagebeschreibung

Wohnen am Stadtrand von Landshut - Achdorf

Der Landshuter Stadtteil Achdorf, am süd-westlichen Stadtrand gelegen besticht durch seine Innenstadtnähe und sehr gute Infrastruktur. Die Lage bietet Ihnen reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe.
Die LAKUMED-Kliniken - Krankenhaus Landshut-Achdorf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, finden Sie im Ortsteil, ebenso die Stadtteilsportanlage des VfL Landshut-Achdorf.
Sehr gut erreichbar sind auch die Einkaufsmöglichkeiten mit großem Parkplatzangebot am "Kupfereck" (Aldi) bzw. Innere Münchner Straße mit Rewe-Markt .

Weitere attraktive Angebote für Freizeit und Erholung sind über den Achdorfer Isarsteg problemlos und schnell erreichbar: Das Sportzentrum West (SpVgg und TG Landshut), das Eisstadion (Traditionsverein EVL), das Stadtbad Landshut, der Naturkundepfad und die Radwege entlang der Isar.

Das historische Stadtzentrum ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Bundesstraßen bietet für Berufspendler beste Anbindung. Die B299 Rtg. Vilsbiburg (Dräxlmaier Group, Flottweg SE .....) sowie die B11 zum Gewerbepark Spörerau und weiter zur Anschluss-Stelle Moosburg-Nord zur Auffahrt auf die A92 zum Flughafen und nach München.

Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.
Dieser Mix aus Wirtschaftsstärke, das Angebot an Schulen-, Sport und Kulturstätten macht Landshut zu einem attraktiven Pflaster für Bewohner und Unternehmen.