Exklusive ETW im wunderschönen Gründerzeithaus. Zentrumsnah. Zur Eigennutzung ...

Kurzexposé

Diese schicke Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Errichtet ist das historische Gebäude im Jahr 1912 (Reformstil-Architektur). Von 2014- 2016 wurde die Immobilie hochwertig saniert und modernisiert.
Die vom Grundriss gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf 82,40 m².
Wenn man den Flur über die Wohneingangstür betritt, wird durch das Parkett und die individuelle Beleuchtung schon ein angenehmes Gefühl vermittelt.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von 31,5 m² ist durch die beiden Wohndachfenster und den verglasten Zutritt zur Loggia, lichtdurchflutet. Fußbodenheizung, Fischgrätenparkett und der langgezogene Gaskamin sind die Garantie für Gemütlichkeit. Ein selbstregulierendes Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Angrenzend die halboffene Küche, die mehr als nur ein Kochbereich ist. Es ist ein Raum, der das Herz der Wohnung vereint und eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Offenheit bietet. Eine einfache Interaktion und Kommunikation ist ermöglicht, wodurch trotzdem die Abgrenzung für Küchenaktivitäten gewährleistet wird. Die Einbauküche ist sehr hochwertig und mit Markengeräten ausgestattet.
Eine weitere Augenweite erwartet Sie im Tageslichtbad, eine Wohlfühloase, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch, zeitlos und luxuriös ist. Durch den Smart-TV im großen Spiegel müssen Sie nicht auf Ihre Lieblingssendung bei einem Vollbad verzichten.
Auf der Loggia können Sie bei entsprechendem Wetter den Feierabend genießen. Der einzigartige Fernblick über den Süd-Westen von Leipzig krönt ihn noch. Einen weiteren tollen Ausblick auf die Skyline von Leipzig, haben Sie vom Schlafzimmer.
Das Gäste-WC rundet die hochwertige Wohnung noch ab.
In der Abstellkammer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine
Die ETW wurde Ende 2022 das letzte Mal umfassend renoviert und im Top-Zustand an die jetzige Mieterin übergeben. Sehr gepflegtes Investment und sehr gute Mieter-Struktur sowie Eigentümer-Gemeinschaft.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

- zwei helle Räume
- Wände glatt gespachtelt weiß
- Fischgrätenparkett
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Gaskamin und Zugang zur Loggia
- Tageslicht Masterbad mit Wanne und Dusche, beleuchteter Spiegel mit Smart-TV, Handtuchheizkörper, Deckenspots, modern gefliest
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Fliesenspiegel
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung
- Wohndachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden und Fernbedienung
- Loggia
- Video-Wechselsprechanlage
- automatisches Belüftungssystem (selbstregulierend)
- Kellerbox
uvm.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, mit einem monatlichen Mietzins von 1145,65 €.
Das Objekt ist in einem Top-Zustand, da Kleinreparaturen immer zeitnah erledigt werden.
Eine gute Mietergemeinschaft ist gegeben, somit kaum Mieterwechsel.

Lagebeschreibung

Das Stadtviertel Eutritzsch zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage mitten in Leipzig
aus. Ein perfektes Merkmal dieser Wohngegend ist die große Anzahl von
Jugendstilhäusern sowie zahlreicher Stadtvillen.
Zum einen bietet das Viertel ausreichende Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das
Rosenthal. Zum anderen ist man in nur wenigen Minuten per Bus, Bahn, Pkw oder einfach
zu Fuß in das aufregende Leben der Leipziger Innenstadt involviert. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls nur in geringer Entfernung.
Die Nähe zum Zoo, sowie zum Gohliser Schlösschen und die gute Verkehrsanbindung zur
A14 sind weitere Vorteile, die sich in diesem Stadtviertel aufzeigen.
Diese Eigenschaften machen Eutritzsch zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters