"Erstbezug in zentraler Lage - bezugsfertige Erdgeschosswohnung"

Kurzexposé

Stilvolle Neubau-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage, die mit modernster Ausstattung und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung bietet auf ca. 99 m² Wohnraum zzgl. Terrassenfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause, ideal für Paare oder auch die kleine Familie. Sie ist aufgeteilt in einen hellen Wohnraum mit offener Küche, 1 bis 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC. Zur Lagerung stehen ein kleiner Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten wurde 2024 fertiggestellt. Aktuell stehen noch Arbeiten an den Außenanlagen an. Ihren Gartenanteil gestalten Sie dann nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Angrenzend an die überdachte Terrasse sind weitere etwa 45 m² Terrassenfläche denkbar, die von den Schlafräumen aus begehbar sein wird.

Freuen Sie sich auf eine zentrale Lage mit attraktiver Infrastruktur und auf modernes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten.

Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe und Klimagerät
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden
- Gartenanteil zur Selbstgestaltung
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschkeller
- Abstellplatz für Fahrräder
- monatliches Hausgeld: 299 € inkl. 50 € Rücklagenzuführung



Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad, Wasserrutsche und Saunabereich aufwartet.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.

Der Ort Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen:
Die 524 km lange Wasserburgen-Route verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die 480 km lange Kaiser-Route verläuft von Aachen nach Paderborn und ist nach Kaiser Karl dem Großen benannt, der in Aachen residierte. Der Routenverlauf orientiert sich an der mutmaßlichen Route, die das kaiserliche Heer im Jahr 775 auf seinem Kreuzzug in das Gebiet der Sachsen nahm. Der 180 km lange Rurufer-Radweg führt von der Rur-Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond.

Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

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