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das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Wohnen auf einer Ebene
Großer Bungalow nahe Göttingen
Ruhige Ortsrandlage, Sackgasse
Ballenhausen – Ländlich leben. Stadt ganz nah.
Wer morgens lieber Vogelgezwitscher als Verkehrslärm hört, aber nachmittags gern mal schnell in die Stadt zum Einkaufen oder ins Theater fährt, der wird sich in Ballenhausen gut aufgehoben fühlen.
Der kleine Ort – seit 1973 ein Ortsteil der Gemeinde Friedland - liegt westlich des Reinhäuser Waldes, eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft Südniedersachsens. Mit seinen rund 640 Einwohnern ist Ballenhausen überschaubar, familiär – und dabei nur etwa sieben Kilometer vom lebendigen Göttingen entfernt. Eine Lage, wie man sie selten findet: ganz im Grünen, aber mit der Universitätsstadt praktisch um die Ecke.
Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll gepflegten, zweigeschossigen Fachwerkhäusern – bodenständig, historisch gewachsen und mit einer Prise Charme, die man erst richtig spürt, wenn man einmal durch den Ortskern spaziert ist.
Hier lebt man ruhig, mit Weitblick – sowohl geographisch als auch im übertragenen Sinne. Denn wer sich für ein Zuhause in Ballenhausen entscheidet, entscheidet sich für ein Leben zwischen Ursprünglichkeit und urbaner Nähe. Ganz ehrlich: viel mehr braucht es manchmal gar nicht.
Ganz am Rand. Und doch mittendrin.
Wer echte Ruhe sucht, der wird hier fündig. Am äußersten Rand von Ballenhausen, dort wo der Asphalt endet und die Felder beginnen, liegt dieser großzügige Bungalow in fast schon beneidenswert stiller Lage.
Denn es ist nicht nur eine ruhige Ortsrandlage – es ist eine Sackgasse mit nur wenigen weiteren Anliegern. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik. Nur der Blick ins Weite.
Gleich an der Grundstückszufahrt empfängt Sie der Garagentrakt, hier finden vier PKWs Schutz. Dann öffnet sich das über 2.000 m² große Grundstück, das mehr an einen Park erinnert als an einen Garten. Wer hier ein paar Schritte weitergeht, steht – ganz wortwörtlich – im Weizenfeld des ortsansässigen Landwirts, und mit ihm mitten in der offenen Landschaft.
Und mittendrin: das Wohnhaus.
Dieses wurde im März 1973 genehmigt und Anfang 1974 bezogen. Bis heute ist es im Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte stets gepflegt. Massiv gebaut, Stein auf Stein in Ziegelbauweise, und mit solider Handwerkskunst aus der Region.
Auf rund 120 m² Grundfläche erstreckt sich ein großzügiges Erdgeschoss, ergänzt durch ein voll unterkellertes Souterrain mit zwei weiteren Wohnräumen, mehreren Fluren, zwei Küchen und zwei Bädern. Auch ein ausbaufähiger Dachboden steht zur Verfügung – mit viel Raum für neue Ideen.
Die helle Putzfassade in Kombination mit klinkerverblendeten Giebeln verleiht dem Haus eine freundliche, zeitlose Ausstrahlung. Hier wurde kein Schnickschnack verbaut, sondern auf das gesetzt, was bleibt: Substanz, Licht und Weite.
Schauen wir uns nun einmal drinnen ein wenig um …
Betritt man das Haus, merkt man schnell: Hier wurde großzügig gedacht und solide gebaut – mit einem Blick fürs Praktische und fürs Leben. Wir beginnen im Souterrain, das sich alles andere als kellerartig anfühlt.
Dank einer durchgehenden lichten Raumhöhe von 2,51 Metern und Tageslichtfenstern in mehreren Bereichen wirkt dieser Teil des Hauses hell und einladend. Über eine eigene Hauseingangstür gelangt man direkt in den Außenbereich – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder einfach als zweiter Zugang für den Alltag.
Das Souterrain beherbergt insgesamt zwei Wohnräume, eine Küche (die alternativ als dritter Wohnraum genutzt werden kann), zwei klassische Nutzräume sowie den Heizungsraum. Eine solide, massive Treppe verbindet diesen Bereich mit dem darüberliegenden Erdgeschoss.
Im Hauptwohnbereich erwarten Sie ein Flur im Eingangsbereich, eine geräumige Diele, drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die sehr gepflegte Landhausküche im Holzdesign bleibt im Haus und ist im bereits Kaufpreis enthalten – ein schöner Bonus für alle, die klassische Materialien und praktische Aufteilung zu schätzen wissen.
Besonders einladend ist die ca. 19 m² große Sonnenterrasse mit westlicher Ausrichtung, die direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird. Hier genießt man am Nachmittag und Abend die Sonne – oder einfach den weiten Blick über die Felder. Im Frühjahr blühen die Gehölze und Obstbäume ringsum, im Sommer und Herbst trägt das Grundstück reiche Früchte.
Eine über die gesamte Breite installierte Sonnenmarkise, die erst 2024 neu angebracht wurde, sorgt für angenehmen Schatten und rundet das Terrassenensemble funktional wie optisch ab.
Der winklige Bereich des Wohnzimmers dient derzeit als Essplatz und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum direkt zugänglich. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich auf Wunsch zu einem zusätzlichen, separaten Zimmer umgestalten – ideal zum Beispiel als kleines Büro oder ruhiger Rückzugsort.
Technik, Materialien und Ausbau – solide Substanz mit Komfort
Auch in der technischen Ausstattung zeigt sich: Dieses Haus wurde mit Weitblick geplant – langlebig, gepflegt und auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet.
Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung des Fabrikats Wolf, die 2001 installiert wurde. Sie versorgt zuverlässig sowohl die Heizkörper als auch die Warmwasserversorgung in den Bädern und Küchen. Die dazugehörigen Öltanks befinden sich gut erreichbar in einem separaten Raum unterhalb der Terrasse, mit direktem Zugang vom Garten aus – praktisch und diskret zugleich.
Ein zweizügiger Schornstein steht ebenfalls zur Verfügung – eine gute Voraussetzung für alle, die vielleicht einen Kaminofen nachrüsten möchten oder alternative Heizquellen in Betracht ziehen.
Im Innenbereich fallen sofort die vielen großen Fensterflächen ins Auge, die den Räumen ein helles, offenes Ambiente verleihen. Unterstützt wird dieser Eindruck durch edle, weiß lackierte Holztüren, die dem Innenraum eine ruhige, stilvolle Linie geben.
Die Wohnräume im Souterrain sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und wirken dadurch angenehm hell. Der Boden ist hier wie im restlichen Wohnbereich mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt – ein Zeichen für Qualität und Wohnkomfort. In den Küchen und Bädern wurden helle, keramische Fliesen verlegt: pflegeleicht, funktional und zeitlos.
Die isolierverglasten Hartholzfenster sowie die Elektroinstallation stammen aus der Bauzeit des Hauses – solide, mit dem Charme gewachsener Substanz. Die beiden Badezimmer wurden 2005 vollständig erneuert, einschließlich neuer Fliesen, moderner Ausstattung und Installationen.
Auch der Dachboden bietet mit einer Firsthöhe von rund 2,40 Metern noch Raum für kreative Ideen oder zusätzliche Nutzung – sei es als Ausbaureserve, Atelier oder einfach als Stauraum mit Komforthöhe. Die robuste Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen ergänzt das Gesamtbild eines Hauses, das für eine lange Lebensdauer gebaut wurde.
Und schließlich: Wer Platz für Fahrzeuge oder ein wenig Handwerksfreude sucht, wird sich über die vier PKW-Garagen freuen – eine davon mit integrierter Arbeitsgrube. Ob für Autos, Anhänger, Fahrräder oder als Werkraum: Hier steht Ihnen funktionaler Raum in selten gewordener Großzügigkeit zur Verfügung.
Ein Garten wie ein Versprechen
Schon der Weg zum Haus macht deutlich: Hier wurde mit Hingabe gestaltet. Blühende Stauden, sorgsam platzierte Gehölze, gepflegte Beete – alles wirkt einladend, harmonisch und durchdacht. Der Eindruck: nicht aufgesetzt, sondern gewachsen. Selbst das Bobby Car wartet im Vorgarten geduldig auf seinen nächsten Fahrer.
Das parkähnliche Grundstück ist weit mehr als nur grüne Fläche – es ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Für Gartenfreunde bieten sich beste Voraussetzungen: Obst, Gemüse, Kräuter – ein eigener Nutzgarten lässt sich hier ebenso verwirklichen wie ein blühendes Staudenbeet oder ein mediterranes Kräuterbeet am Kücheneingang. Im Frühjahr blühen die Magnolien, kurz darauf folgen die Obstbäume – ein natürlicher Wechsel, der das Jahr begleitet.
Wer kleine Kinder hat, kann aus dem Grundstück ein echtes Spielparadies machen. Die großzügige Rasenfläche bietet Platz zum Toben, Verstecken, Klettern – vielleicht sogar für ein Baumhaus oder ein kleines Spielhäuschen.
Auch für alle, die es eher ruhig und pflegeleicht mögen, ist der Garten ideal: Die vorhandene Rasenfläche lässt sich mit wenig Aufwand erhalten, blühende Gehölze sorgen für Struktur und Atmosphäre – perfekt zum Zurücklehnen und Genießen.
Ein bereits angelegter, befestigter Freisitz lädt dazu ein, den Sommer ins Freie zu verlegen. Ob als Grillplatz, Kaffeeterrasse oder ruhiger Rückzugsort, hier ist der passende Ort schon vorhanden – geschützt, sonnig und bereit für Ihre Gartenmöbel.
Und vielleicht darf es ja noch etwas mehr sein… Ein kleiner Gartenteich? Eine Sitzecke im Halbschatten? Ein Rosenbogen als Blickfang?
Alles ist möglich. Denn dieses Grundstück ist nicht nur ein Garten – es ist eine reizvolle Einladung, häufiger draußen zu leben.
Ländlich leben – stadtnah angebunden
Ballenhausen bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine überraschend lebendige Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Vereine und Initiativen prägen das gemeinschaftliche Miteinander: vom Schützenverein über den Sportverein Rot-Weiß bis hin zum Gemischten Chor, einem Tanzkreis und dem aktiven Ballenhäuser Karnevalsclub – hier kennt man sich, hier begegnet man sich. Auch das DRK und die Freiwillige Feuerwehr sind vor Ort engagiert.
Und das Beste: Trotz ländlicher Lage ist die Stadt nie weit. Nur etwa sieben Kilometer sind es bis Göttingen – und damit zu einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Wer will, ist also in wenigen Minuten mittendrin im städtischen Leben – und am Abend wieder zurück in der wohltuenden Ruhe des eigenen Gartens.
Fazit: Viel Raum, viel Ruhe – und ein sehr faires Angebot
Schöner Wohnen ist hier kein leeres Versprechen, sondern eine Einladung, es sich wirklich gutgehen zu lassen. Dieses Wohnanwesen vereint großzügige Wohnflächen, ein parkähnliches Grundstück und eine bemerkenswert ruhige Lage – und das alles nur wenige Minuten von Göttingen entfernt.
Vergleichbare Immobilien sind im Stadtgebiet oft nur zum fast doppelten Kaufpreis zu finden. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes, bezugsfertiges Haus mit viel Platz und Substanz zu erwerben – zum sehr fair kalkulierten Preis. Einmal durchgehend malern, Möbel stellen – und einziehen.
Der Verkauf erfolgt altersbedingt und schweren Herzens, was sich in der Sorgfalt widerspiegelt, mit der dieses Zuhause über Jahrzehnte gepflegt wurde.
Ein Objekt, das nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch Atmosphäre. Wer Raum für Familie, Rückzug oder ein selbstbestimmtes Leben im Grünen sucht, wird hier nicht lange überlegen müssen.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
