TT bietet an: Attraktive Gewerbefläche mit 3 Garagen in frequentierter Lage von Wilhel...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F150
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 209,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

In zentraler und gut sichtbarer Lage von Fedderwardergroden befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses. Auf rund 33 m² verteilen sich ein freundlicher und heller Empfangs- bzw. Bürobereich, ein großzügig geschnittenes Lager, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Gewerbefläche überzeugt durch seine moderne und geschmackvolle Gestaltung, hochwertige Bodenbeläge und eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lichtführung: Einbruchsichere Glasbausteine in den Wänden sorgen im hinteren Bereich für angenehmes Tageslicht im Lager. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Kellerraum sowie drei nebeneinanderliegende Garagen, die nur wenige Schritte entfernt im hinteren Bereich des Gebäudes stehen. Diese Garagen sind mit hochwertigen elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet und werden derzeit als eine Lagereinheit genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung von 3 Garagen ist problemlos möglich. Das gepflegte Haus beherbergt im EG auf der gegenüberliegenden Seite einen Friseursalon. Die beiden oberen Etagen werden als Wohnungen genutzt. Die Lage an einer belebten Geschäftsstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Handel oder Büro.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 120,00 Euro.
Ein vielseitiges und sofort nutzbares Objekt in guter Lage – ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld legen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.