ALTBAUFLAIR trifft CITYNÄHE... KAPITALANLAGE

Kurzexposé

Dieses liebevoll und gepflegte Bauernhaus in zentraler Lage aus 1850 wurde bis heute gepflegt und ca. 1956 umgebaut und zuletzt um ca.1998 modernisiert, und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und der unmittelbaren Nähe zur Stadt St. Wendel - den perfekten Raum für das Familienleben, vereint den rustikalen Charme eines traditionellen Bauernhauses mit und Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Durch die große Hoffläche bleibt Ihnen die Suche nach Parkmöglichkeiten erspart, und Sie können Ihre Einkäufe trockenen Fußes unterbringen.

Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss: Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das schöne Wellnessbad mit Badewanne, lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zum Entspannen ein.

Auch hier wurde die Hauptküche angeordnet von der gelangen Sie auf den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten kleinen Garten erhaschen lässt – ein perfekter Ort sich ein kleines Plätzchen zum Verweilen anzulegen.

Dachgeschoss: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Keller: Der teilunterkellerte Bereich mit Gewölbestruktur

Dieses Bauernhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus traditionellem Stil und zeitgemäßer Ausstattung.

•Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
•Zwei Badezimmer: Ideal für den Familienalltag – morgens keine Wartezeiten.
•Familienfreundlich: Das Haus bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre für Kinder und Erwachsene.
•Gepflegter Zustand: Einziehen und wohlfühlen – keine größeren Renovierungen notwendig.

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich schnellstmöglich an.



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Lagebeschreibung

Oberlinxweiler wird geteilt durch die Bahntrasse sowie der Bundesstraße B 41.
Neben dem Ortskern sind auch neue Ortsteile und Wohngebiete entstanden: "Am Dilling", "Am Spiemont", „Im Eckenthal" und zuletzt dann die Neubaugebiete "Am Hirschberg" (direkt am Marienkrankenhaus) und "Auf der Ha".

Durch die sehr gute Anbindung und die zentrale Lage zur Kernstadt erfreut sich der Ort nach wie vor großer Beliebtheit nach Baugrundstücken bzw. bei der Häusersuche. Anfang 2015 betrug die Einwohnerzahl 2173 Einwohner und somit ist Oberlinxweiler einer der größten Stadtteile der Kreisstadt St. Wendel.

Das Vereinsleben spielt auch hier im Ort eine große Rolle. Es werden nahezu alle Sportarten angeboten. Folgende Sportstätten sind vorhanden: der Rasenplatz des Sportvereins Oberlinxweiler, die Mehrzweckhalle an der Grundschule, die Tennisplätze sowie die Schützenanlage des Schützenvereins. Die meisten Vereine sind auch in der Interessengemeinschaft vertreten und gestalten mitunter auch das Dorffest, das alle 2 Jahre stattfindet.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel, Gestüt Welvert in
St. Wendel, Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von
St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.