Friedrichspark A5: Maisonette-Wohnung, Terrasse mit Privatgarten, Balkon, 2 Tageslic...

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus A6 entsteht in bevorzugter Lage am westlichen Rand des Friedrichsparks.

Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist stufenlos zugänglich und verfügt über einen eigenen Hauseingang (auch über die Tiefgarage), eine sonnige Terrasse mit rund 84 m² Privatgarten, einen Südwest-Balkon mit Blick in die idyllisch begrünte Außenanlage, eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über zwei vollwertige Tageslichtbäder.

Besonderheiten
- Eigener Haus- bzw. Wohnungseingang im EG und UG
- Sehr großer Wohn/Essbereich mit 54 m² Wohnfläche
- Terrasse und Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Privatgarten mit ca. 84 m²
- 2 große Keller mit zusammen ca. 48 m²

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Derzeit können noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten


Architektur:

- Eigener Zugang vom TG-Platz in die rund 48 m² großen Kellerräume und in die Wohnung
- Eigener oberirdischer Wohnungszugang
- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Große Terrasse mit 17 m²
- Sonniger Balkon mit 15 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss).

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 29.400,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2026 vorgesehen.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsinstitut her. Dieses unterbreitet Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.



Provision: Maklergebühren sind keine zu entrichten.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.