Schönes 1-2 Familienhaus

Kurzexposé

Hier wartet ein ruhig gelegenes und rundum familienfreundliches Zweifamilienhaus in Bad Rappenau-Grombach auf Sie. Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise auf dem imposanten 557 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht mit seinem repräsentativen Grundriss und einer Wohnfläche von 210 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet im Innenbereich viele Optionen zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus gehören zusätzlich noch eine großzügige Garage in der ohne Weiteres zwei Autos Platz finden könnten und drei Autoabstellplätze zu dem facettenreichen Haus und runden dieses ab.

Mittels weniger Stufen gelangen Sie in die 79 m² große 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ihrem großzügigen Eingangsbereich, hier befindet sich auch das Gäste WC. Diese Etage verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Über den Flur, der wunderbar als Garderobe dient gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den wundervollen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Kamin verbreitet hier eine wohlige Gemütlichkeit. Die voll ausgestattete Küche darf hier selbstverständlich nicht unerwähnt bleiben, was Sie hier liebevoll zubereiten, können Sie sowohl im Innen- als auch Außenbereich genießen, respektive das Ganze an schönen Tagen, auch auf den angrenzenden Balkon verlagern. Ein wahres Schlaraffenland für Kinder und Abenteurer findet man im Garten vor. Zweifellos eine Ruheoase die ihrem Namen alle Ehre macht und die ganze Familie und vor allem auch Kinder zum Spielen, Toben und Verweilen einlädt. Wunderbar angelegt, garniert mit einer Voliere und Grün soweit das Auge reicht. Dieser Bereich ist nicht nur an schönen Tagen ein wundervolles Refugium.

In diesem Geschoss befindet sich auch das ansprechende Tageslichtbad samt Stehdusche, hier lässt es sich gewiss hervorragend vom Alltag entspannen. Das einladende Schlafzimmer und ein großer Abstellraum schließen diese Ebene ab. Der komplette Bereich bietet viel Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen, hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Über die charmante und großzügige Treppe gelangt man in das 74 m² Dachgeschoss, welches momentan frei bezieh- oder vermietbar wäre. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad inklusive Stehdusche welches komfortabler Weise über einen Waschmaschinen Anschluss verfügt. Darüber hinaus stehen einem auf dieser Ebene der offene und großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der in den generösen Balkon mündet. Eine Küche und weitere zwei gut geschnittene Schlafzimmer vollenden diese Etage.

Durch die vollständige Unterkellerung bietet das Wohnhaus auch im Untergeschoss eine angenehme Platz- und Nutzungsvielfalt. Hier befindet sich ein 20 m² großes, beheizbares und liebevoll eingerichtetes Zimmer welches auch durchaus als Hobbyraum fungieren kann. Überdies steht einem auf dieser Ebene ein WC inklusive Stehdusche und eine weitere, komplett eingerichtete Einbauküche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer welches sich auch ideal als Homeoffice anbieten würde, steht ebenfalls bereit.

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Lagebeschreibung

In ruhiger Lage Grombachs und sehr angenehmer Nachbarschaft können alltägliche Besorgungen bequem innerhalb kürzester Zeit erledigt werden.

In gerade einmal 4 Minuten hat man mit dem Auto einen Lebensmittel Vollsortimenter erreicht.

Die angrenzende und einladende Stadt Bad Rappenau ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens bestens erledigen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich folglich ganz in der Nähe.

Sinsheim ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Die moderne Stadt mit dem Auto & Technik Museum, seinen Attraktionen sowie die Thermen & Badewelt in der es sich wunderbar erholen lässt sind weit über die Grenzen hinaus bekannt und entzückt mit weiteren kulturellen Highlights.

Der Bahnhof Grombach mit seiner Bahnlinie Heilbronn-Sinsheim-Heidelberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und fährt alle relevanten und naheliegenden Städte an.

Die traumhafte Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe und Sicherheit.

Die Qualität, die Lage und das Umfeld dieses schönen 1-2 Familienhauses würden es Ihnen ermöglichen, ohne weiteres einen solventen Mieter für die Dachgeschosswohnung anzuziehen, der Ruhe, Wohnqualität, Naturnähe und dennoch gute Verkehrsanbindungen zu schätzen weiß.