Zweifamilienhaus ¦ top Lage ¦ gepflegt ¦ gut unterhalten ¦ Sackgasse

Kurzexposé

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv, an einer Sackgasse gelegen, mit direktem Zugang zur bekannte Bachstrasse, welche von Suhr nach Aarau führt.
Hier sind die Kinder frei und können noch draussen spielen, sei es auf dem asphaltierten Vorplatz oder der eingezäunten Grünfläche des Hauses.
Im Haus befinden sich zwei grundrissgleiche, helle Wohnungen. Die eine im Hochparterre und die andere im Obergeschoss. Einen Lift haben wir nicht, jedoch ein grosszügiges Treppenhaus.
Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Der Innenbereich sowie der Garten der Immobilie sind sehr gepflegt. Der aktuelle Besitzer hat laufend wertig in die Immobilie investiert.

_Lage
•Kindergarten 700 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 400 m
•Einkaufen 700 m, Bahnhof Suhr 1.3 km, Autobahnauffahrt T5 3.3 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur grünen Umgebung oder in den Wald

_Raumprogramm
Wie bereits geschrieben, haben die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss den identischen Grundriss.
EG und OG: Entrée und Gang (11.7 m2) mit Garderobe, Wohnzimmer (24.3 m)2 mit Zugang zum vorgelagerten Balkon (10.4 m2 im EG und 8.2 m2 im OG), Küche (5.1 m2) mit anschliessendem Esszimmer (10.5 m2), drei weitere, grosse Zimmer (15.9, 15.3 und 10.4 m2), Nasszelle (3.7 m2) mit Badewanne, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo (2.7 m2)
Im Obergeschoss gelangen Sie via Falltreppe in den Estrich.
UG: Treppenhaus und Gang, Doppelgarage mit Türe zum Gang, Waschküche und Trocknungsraum, Tankraum, Heizungsraum, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Luftschutzkeller (unterteilt in zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen)

_Umgebung und Parkierung
•Zwei Garagenplätze im UG
•Zwei Aussenparkplätze
•Eingezäunte Gartenfläche hinter dem Haus mit Rasen und Büschen
•Umschwung zur freien Gestaltung des Aussenbereichs

Die Liegenschaft eignet sich zum Beispiel als Zweigenerationenhaus oder zur Eigennutzung einer Wohnung mit einer Vermietungsmöglichkeit.


Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen: 2

Spezialitäten:
• gepflegt und gut unterhalten
• direkt angrenzend an die Bachstrasse
• in Sackgasse gelegen

Anzahl Zimmer: 8.0
Nettowohnfläche: 200 m2
Grundstücksgrösse: 508 m2
Kubatur: 1’136 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG und OG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG und OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im UG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 1.3 km
Distanz Tram: 1.3 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 49.7 km


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