Solide Kapitalanlage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01823

Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergieverbrauch: 167,30kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Solide Kapitalanlage!

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage in einem soliden Mehrfamilienhaus.

Der Wohnstandort Weeze ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (Bundesstraße B 9, Autobahnanschlusses zur A 57, Regionalexpress der Deutschen Bahn) sehr begehrt. Die benachbarten Niederlande sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Der „Flughafen Niederrhein“ liegt nur einige Kilometer (dennoch nicht störend) entfernt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort.

Das Haus besitzt nur vier Wohneinheiten und wurde um 1986 (Baujahr laut Energieausweis) in massiver Bauweise auf einem ca. 764 m² großen Grundstück erstellt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss (rechts) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Die Wohnung wurde sukzessive modernisiert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut.

In dem nach Süden ausgerichteten Garten stehen eine überdachte Terrasse sowie ein (altes) Gartenhaus zur Verfügung. Dazu existiert für den angrenzenden Spielgarten ein Nutzungsrecht.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2005)
- Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Laminat bzw. Fliesen
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Attraktives Duschbadezimmer (modernisiert ca. 2014)
- Abstellbereich im Dachgeschoss
- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Gemeinschaftseigentum mit gepflegtem Treppenhaus / neuwertiger Eingangstür

Die Wohnung ist vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.760 zzgl. Nebenkosten.

Das monatlich an den Verwalter zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 383 €, wovon derzeit ca. 313 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie für die Instandhaltungsrücklage sind hier bereits enthalten.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 165.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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