DOPPELPACK - zwei Einfamilienhäuser mit Grünblick in Spiesen!

Kurzexposé

Diese einseitig angebaute Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant:
es handelt sich um zwei separate, eigenständige Einfamilienhäuser. Das rechte Haus ist seit 17 Jahren vermietet, das linke Haus ist unbewohnt, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden können. Durch eine Vollvermietung kann hier eine solide Rendite erzielt werden oder durch eine Teilvermietung die Finanzierungsrate Ihres künftigen Eigenheims für Sie reduziert werden. Die jeweiligen, teilweise überdachten Terrassen sowie der nach Süden ausgerichtete Garten mit Hanglage und Grünblick rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

linkes Haus Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche:
- Flur mit Treppenaufgang
- Küche mit Kellerabgang
- großes Wohn- Esszimmer

linkes Haus Obergeschoss mit ca. 28 m² Wohnfläche:
- Flur
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer als Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche

linkes Haus Kellergeschoss:
- Kellerräume mit Heizungsanlage und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Kellerbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

rechtes Haus Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche, 360€ Kaltmiete:
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer

rechtes Haus Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 329.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- Die Gasheizung im rechten Haus wurde 2011 und im linken Haus 2023 erneuert
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Spiesen, in dem großzügige Grünflächen einen schönen Ausgleich bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig ereichbar Die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie mit dem Auto in Kürze - somit ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die Nähe zum beliebten CFK sowie zu Feldern und Wäldern verbinden Flexibilität und Naherholung.