WOHNEN MIT WEITBLICK – CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG UND ANTEILE AM GEMEINSCHAFTSGARTEN IN AB-DAMM!
Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem atemberaubenden Weitblick und befindet sich im begehrten Stadtteil Aschaffenburg-Damm. Vom großzügigen Balkon aus genießen Sie nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen unvergleichlichen Blick bis hin zum Schloss Johannisburg. Ein Highlight, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss mit hellen, einladenden Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außen. Neben einem gemütlichen Hauptschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Moderne, helle und neu verlegte Vinylböden verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Bäder sind gefliest. Sämtliche Räume, mit Ausnahme der Decken, wurden frisch gestrichen. Einem sofortigen Einzug steht also nichts im Wege. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Gartenhäuschen ist perfekt zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden im Grünen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder als großzügige Wohnung für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage mit beeindruckender Aussicht und hoher Wohnqualität.
*** 2. OBERGESCHOSS - Wohnung Nr. 4: Eingangsbereich/Flur - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küchenbereich - Abstellraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Gäste-WC - Bad mit Wanne - Balkon - Wfl. gesamt ca. 95 m² - Spitzboden - 1 Kellerabteil - 1 Stellplatz vor dem Haus - Anteile an den Gemeinschaftsflächen - Anteil am Gesamtanwesen nach Miteigentumsanteil MEA 276,36/1.000
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 2 km zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn „BAB A3 Frankfurt - Würzburg“, liegt der Stadtteil „Damm“. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg – Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. STADTTEILWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus oder zu Fuß erreichbar. Das Areal „Dämmer-Tor-Carré“ sowie der Hauptbahnhof liegen nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in nächster Nähe. ERHOLUNGSWERT: Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in der nächsten Umgebung. Ideal für Radler und Jogger ist die Nähe zum Strietwald oder dem Main.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
BEZUG: Die Wohnung ist frei und steht nach Ankauf komplett geräumt zur Verfügung. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. WARUM MIETE ZAHLEN? Wenn Sie eine gemütliche Wohnung zum Selbstbezug oder auch zur Vermietung suchen, kommen Sie an diesem Immobilienangebot nicht vorbei.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.103:41678
Objekt-Nr.: 0-400013213 · Online-Nr.: 12317871 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
