Großzügiges Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und Garten an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Vom Straßenniveau aus erreicht man das Erdgeschoss (EG), das gartenseitig ebenerdig liegt, über eine Treppe (teilweise Außentreppe). Dort befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum.
Im Obergeschoss (OG) befindet sich die 2. Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon und offenem Essbereich, Küche mit Speisekammer, Flur und 2 Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind in etwa gleich groß.
Im Untergeschoss liegt ein Gästezimmer bzw. Hobbyraum, ein WC, Waschküche, Heizungs- und Öllagerraum sowie weitere Kellerräume und die Garage.
Es ist außerdem ein großer Dachbodenraum vorhanden.
Das Haus eignet sich ideal dafür um eine Wohnung selbst zu nutzen und eine zu vermieten oder auch zur vollen Vermietung als Kapitalanlage bzw. als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Insofern ist eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben.

Das Anwesen ist insgesamt ansprechend und zweckmäßig ausgestattet.
Es wurde in Massivbauweise errichtet mit Satteldach und Kunstschieferdachdeckung.
Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung aus 1999. Der Brenner wurde 2025 erneuert.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbeläge wurde Parkettfußboden, Fliesen und Laminat verwendet.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Hanglage am Ortsrand in einer Sackgasse eines Aßlarer Ortsteils. Durch die Hanglage bedingt hat man einen hervorragenden Weitblick über Aßlar hinweg bis zu den Bergen des Lahn--Dill-Berglandes.
Die Kernstadt Aßlar liegt in kurzer Entfernung. Aßlar, eine Kleinstadt im Lahn-Dill-Kreis vor den Toren von Wetzlar, hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch den Anschluss an die Autobahn A 45 und die Bahnlinie Gießen-Siegen. Sowohl Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in kurzen Entfernung erreichbar sowie auch diverse Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Freizeitbad Laguna.