Friedrichspark Haus A5: Großer Balkon mit 17 m², Tageslichtbad, Gäste-WC, 1.-3.OG, ...

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus A5 entsteht in bevorzugter Lage am westlichen Rand des Friedrichsparks.

Diese eleganten 3-Zimmer-Komfortwohnungen sind stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügen über je einen großen Balkon mit Blick in die idyllisch begrünte Außenanlage, eine offene Wohnküche sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Hell und freundlich werden die Wohneinheiten durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und Nebenkosten


Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang
- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Großer Balkon mit ca. 17 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann zu folgenden Konditionen auch im 2. und 3. Obergeschoss erworben werden:

Wohnung A5-45-04 | 82,53 m² | 1. Obergeschoss | Kaufpreis EUR 430.150,-

Wohnung A5-45-06 | 82,53 m² | 2. Obergeschoss | Kaufpreis EUR 442.550,-

Wohnung A5-45-08 | 82,53 m² | 3. Obergeschoss | Kaufpreis EUR 450.800,-

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 29.400,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2026 vorgesehen.



Provision: Maklergebühren sind keine zu entrichten.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.