Barrierefreies Seniorenwohnen im historischen Ortkern von Wiernsheim!

Kurzexposé

Energieeffizient und barrierefreies Wohnen ab 60+ Jahren- Seniorenwohnung in moderner Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und Barrierefreiheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein offenes und einladendes Wohnambiente, das durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den eigenen kleinen Gartenanteil zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine einzelraumverstellbare Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper sowie hochwertige Fliesenböden in allen Wohnbereichen. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025, der im energieeffizienten KfW-Standard 55 EE errichtet wurde. Ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ liegt vor. Die Luft-Wärme-Pumpe garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Ein eigenes Kellerabtei sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist für Senioren ab 60 Jahren, die Wert auf modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und uneingeschränkte Barrierefreiheit legen.

-attraktive Terrasse l
-hochwertige Fliesenböden
-bodengleiche Dusche
-einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
-LAN-Verkabelung in allen Räumen
-Video-Sprechanlage
-hochwertige Holz-Alu-Fenster
-elektrische Rollläden
-Luft-Wärme-Pumpe
-Effiezienzhaus 55 EE

Die Nebenkosten Vorauszahlung beinhalten; Heizung, Wasser-/ Abwasser Grundsteuer Gebäude-Versicherung, Aufzug, Müllkosten sowie die Hausreinigung.

Kosten von Strom werden direkt mit dem Versorger/ Betreiber abgeschlossen.
TV, Telefon, IT& Multimedia Kosten werden ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Versorger/ Betreiber abgeschlossen.

Haben wir sie angesprochen?
Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage mit freiwilligen Angaben zur Haushaltsgröße.


Kaution: 2.370,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Wiernsheim und umgeben von Grünflächen. Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Bäckerei mit Tagescafe und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder per Auto erreichbar. Für den Ausgleich zum Alltag sorgen die zahlreichen Wanderwege und Routen für Erholung und Entspannung

Wiernsheim von Wiesen und Wald umgeben, in Wiernsheim lässt es sich leben. Zurecht trägt Wiernsheim den Namen der "Wohlfühlgemeinde". Doch auch in der ruhigen Ortschaft finden gerne Aktivitäten für jung und alt statt.
Auch der Klimaschutz wird hier groß geschrieben, weshalb die Gemeinde bereits zwei mal mit dem European Energy Award geehrt wurde.

Die Gemeinde Wiernsheim zählt zum Enzkreis. Sie liegt zwischen den Städten Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe, welche durch die gute Anbindung der A8 und B10 in kurzer Zeit erreichbar sind.