Das ist Ihre Möglichkeit!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02868

Reihenhaus in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Endenergiebedarf: 157,60kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets / Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: E

Das ist Ihre Möglichkeit!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1909 in massiver, teilunterkellerter Bauweise in Zentrumsnähe von Kevelaer erstellt und dann 1956 aufgestockt.

Das Grundstück ist ca. 354 m² groß und auch seitlich über einen Torweg zu erreichen. Der Garten bietet ausreichend Freiraum. Neben einer Grünfläche steht eine wintergartenähnlich überdachte Terrasse (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten) zum gemütlichen Verweilen zur Verfügung.

Das Ruhrgebiet bzw. die benachbarten Niederlande erreicht man von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum (ebenfalls mit Terrassenzugang), Bad (Dusche in 2008 erneuert)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad (mit Wanne)

Das Dachgeschoss bietet ca. 35 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche (in der oben abgegebenen Wohnfläche nicht enthalten) und wird über ein Dachflächenfenster belichtet.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Keller sowie in einem Nebengebäude (prima z. B. für Fahrräder und Gartengeräte).

Geheizt wird über eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) und einem Pelletofen (aus 2008) im Wohn- und Esszimmer. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und mit einer Doppelverglasung versehen. Die Fenster in Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad wurden gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Dacheindeckung ca. 1997 erneuert
- Abwasserkanal (im Torweg) ca. 2021 erneuert
- Pflasterung Torweg 2021 erneuert
- Elektroleitungen und Sicherungskasten teilweise ca. 2008 erneuert

Die Übernahme dieses Eigenheimes erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 175.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis