* Oestrich-Winkel: Allergikerfreundlicher Bungalow (saniert ab 2012) auf 723 m² große...

Kurzexposé

Hier kommt ein ab 2012 nahezu durchsanierter Bungalow im Oestrich-Winkeler Ortsteil Winkel zum Verkauf. Er wurde 1974 in Massivbauweise erreichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 145 m², die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss ca. 150 m². Die Aufteilung im EG:
* Großer Flur- und Eingangsbereich (ca. 24 m²)
* Küche
* Kombinierter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten
* Zwei Tageslichtbäder
* Zwei große Schlafzimmer und ein Büro
Ab 2012 wurden beide Geschosse (außer der Küche) nahezu kernsaniert und allergikerfreundlich ausgestattet. Erneuert wurden seitdem:
* Alle Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
* Gas-Zentralheizung mit 850-Liter-Speicher, installiert 2021. Die Anlage verfügt über 4 Panels für Solarthermie, die auf der Westseite des Daches installiert sind.
* Alle Fenster, im EG 3-fach-verglast inkl. elektrischer Rollläden, im UG 2-fach-verglast
* Sämtliche Innentüren, im EG Eiche-Furnier, im UG Vollholz
* Zwei Bäder im EG (2012 und 2018) und ein Bad im UG (2015)
* Nahezu sämtliche Bodenbeläge, ausschließlich Naturböden (Vollholz, Fertigparkett, Kork, Travertin-Marmor, Fliesen, Terrazzo)
Allergikerfreundlich heißt: Sämtliche Innenwände und Decken im Haus sind mit Lehm- oder Kalkputz verputzt, dadurch herrscht ein sehr angenehmes Raumklima. Dies wird unterstützt durch die überwiegende Verwendung von Vollholzmöbeln und Natursteinböden.

Das Untergeschoss ist ebenfalls hochwertig saniert und verfügt auf ca. 150 m² Nutzfläche über eine Sauna aus massivem Lindenholz, ein Duschbad mit Vorraum und Garderobe, einen großen Hobbyraum inkl. einer Bar aus massiver sibirischer Lärche, 3 Kellerräume, den Heizungsraum und eine Garage mit neuem elektrischem Tor. Dort ist Platz für ein kleines Auto und im Hof davor kann man ein weiteres Auto parken.
Das Dachgeschoss ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen und über eine Zugtreppe im Dielenbereich zugänglich.
Im Jahre 2021 lag eine Baugenehmigung für die Aufstockung mit einem Vollgeschoss und einer zusätzlichen Wohnfläche von 158 m² vor.
Die Innenseite der nördlichen Außenwand ist mit atmungsaktiven Calcium-Silikat-Platten gedämmt.

Das eingewachsene Areal hat eine Größe von 723 m² und ist westlich ausgerichtet. Hier haben Kinder genügend Auslauf und Platz zum Spielen.
Die Freistellung des Hauses ist bereits erfolgt.
FAZIT: Ein nahezu durchsanierter Bungalow mit ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!

Hochwertige Ausstattung durch die ab 2012 durchgeführten, umfangreichen Sanierungen:
* Erneuerung aller Heiz-, Wasser- und Elektroleitungen,
* Fenster (EG 3-fach- und UG 2-fach-Verglasung)
* Innentüren, im UG Vollholz sowie die Haustür
* 3 Bäder
* Sämtliche Wände und Decken in EG und UG sind mit Kalk- oder Lehmputz verputzt, was sehr zum allergikerfreundlichen Raumklima beiträgt.
* Nahezu sämtliche Bodenbeläge (alles Naturböden)
* Gas-Heizungsanlage mit 850 Liter Speicher und Solarthermie-Unterstützung
* Entkalkungsanlage
* Inkl. der angepassten Möbel in den Bädern und der Sauna
* Neugestaltung der Terrasse 2022
* Neues Garagentor 2023

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar je von Käufer und Verkäufer

Lagebeschreibung

Das Haus steht in der Adalbert-Stifter-Straße 6 in zentraler Lage im Oestrich-Winkeler Ortsteil Winkel. In nur einer Minute ist man auf der B 42 Richtung Wiesbaden und Rhein-Main. Fußläufig lassen sich viele Einkaufsmöglichkeiten, die Weinberge, der Rhein und zahlreiche gastronomische Angebote gut erreichen.