Das geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Landhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand eines Dorfes in der Gemeinde Julbach. Die freie Südaussicht reicht über Äcker und Wiesen bis in die Alpen. Das Haus bietet viele Extras und durch das neu ausgebaute Untergeschoss jede Menge Platz, auch für zwei Generationen. Es bietet beispielsweise die idealen Voraussetzungen für Familie und Home-Office in einem Objekt. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin für dieses repräsentative Haus – es lohnt sich!
Für weitere Einblicke und Innenfotos bitten wir Sie, unser ausführliches Exposé anzufordern.
Kurzbeschreibung: - ebenes Grundstück mit schön angelegtem, nicht einsehbarem Garten - hochwärmedämmende Ziegelmassivbauweise (42,5 cm Wandstärke im EG bzw. 36,5 cm + Isolierung im DG (Niedrigenergiehaus) - Ziegel-Dachpfannen - voll unterkellert - Baujahr 2001, Untergeschoß komplett neu ausgebaut 2016/2017 - Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung - Lärchenholzfenster mit elektrischen Rollläden - praktische Schiebeelemente zur Terrasse - Massivholz-Innentüren - pflegeleichte Fliesen- und ansprechende Natur-Lärchenholzböden - zukunftsorientierte, effiziente Erd-Wärmepumpenheizung (Bj. 2016), ideale Kombination mit der PV-Anlage! - Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Untergeschoß - imposanter Kachelofen (gemauerter Grundofen) bringt behagliche Wärme und durch das große Sichtfenster mit Blick auf das lodernde Feuer zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohn-/Essbereich
Weitere Highlights: - zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen, zum Teil neuen Marken-Elektrogeräten (im Preis inbegriffen) - Bewegungsmelder in den Fluren - zentrale Staubsaugeranlage – ein großer Vorteil nicht nur für Allergiker - Wasserenthärtungsanlage - Split-Klimaanlagen in den drei Schlafräumen im Dachgeschoß - beheizter Pool (Luft-Wärmepumpe) mit neuen Folie in modernem Grauton und Poolboy - eine große , wettergeschützte Terrasse an der Süd-West-Seite - eine weitere Terrasse an der Süd-Ost-Seite beim Pool - zwei Balkone (das Holz müsste überarbeitet werden) - Übernahme von verschiedenen Möbeln möglich - Internetgeschwindigkeit lt. Telekom bis zu 100 MBit/s - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser sowie direktem Zugang zum Garten - zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und ein Stellplatz seitlich vom Haus - Gartengerätehäuschen - Photovoltaikanlage mit Teileinspeisung (28,74 ct/kWh) und Vergütung für den Eigenverbrauch (16,38 bzw. 12 ct/kWh)– optimal für die Wärmepumpe und die vorhandenen Klimageräte! 9,24 kWp Modulleistung, Bj. 2012, Einspeisevergütung bis Ende 2032 garantiert Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß: - Windfang mit Garderobe - geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche mit angrenzender Speis - Büro - Hauswirtschaftsraum mit rückenschonenden Podesten für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC mit Pissoir
im Dachgeschoß (sehr gut nutzbarer Kniestock): - offenes lichtdurchflutetes Treppenhaus mit galerieartigem Flur - Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang zum Südbalkon - zwei Kinderzimmer (davon eines mit kuscheliger Galerie) und jeweils Ausgang zum West-Balkon - kleines Gästezimmer - großes Bad mit in den Raum ragender Wanne, fast bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, elektr. Handtuchtrockner sowie Fußboden- und Wandheizung - separates WC mit Bidet
im Untergeschoss, 2016 komplett erneuert: - offener Wohn-Essbereich mit Küche (incl. EBK) - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC, “Wellness-Oase” - Vorratskeller - Heizraum mit Wärmepumpe und zentraler Staubsaugeranlage
Lagebeschreibung
Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde unweit des oberbayerischen Chemiedreiecks und nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck sowie diverser Golfplätze. Besonders reizvoll ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft und zahlreichen Tier- bzw. Vogelarten. Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen und in wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl zu erreichen, so dass man in ca. einer Stunde in München ist. Salzburg und Passau sind in einer knappen Stunde erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt ist ebenfalls in Julbach. Der Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof. Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 18 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf. Im Ortszentrum von Julbach befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Bäckereifiliale, Dorfladen, Rathaus, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.
Orts-Infos unter www.julbach.de, https://de.wikipedia.org/wiki/Julbach_(Inntal) oder unter www.rottal-inn.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.223.23.30:41682
Objekt-Nr.: 0-4659 · Online-Nr.: 12321852 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
