Frohe Ostern

Kurzexposé

Hier angeboten wird ein 2-Familienhaus mit 2 Nebengebäuden
auf einem Grundstück von ca. 907 m². Das Haus und das größere
Nebengebäude wurden ca. 1902 errichtet, das kleinere wurde
1938 erstellt.
Im Jahr 1939 wurden die Grundstücksmauer und das Hoftor
errichtet. 1962 wurde das Bestandsgebäude um einen Anbau
erweitertet und umgebaut. Auch der Kamin wurde in diesem Zug
saniert und um einen weiteren ergänzt. Zu diesem Zeitpunkt
entstand die heutige Nutzung als 2-Familienhaus mit ca. 120 m².
Beide Wohnungen sind nahezu schnittgleich und ca. 60 m² groß.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Küche und Bad. Bis
2020 wurde das Haus liebevoll saniert und renoviert. Der Großteil
der Elektrik, Fenster, Rollläden, sowie Wasser.- und
Abwasserleitungen wurden bereits erneuert. Die Bäder befinden
sich noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Wohnhaus wird betreten über das Treppenhaus welches alle
Stockwerke verbindet. Von hier gelangen Sie zu den beiden
Wohnungen, sowie in den Keller. Der Speicher ist lediglich über
die Wohnung im Obergeschoß zugänglich.
Aber überzeugen Sie sich selbst bei einem ausführlichen
Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht und senden uns eine
Anfrage. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten
wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern
Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

Raumaufteilung
-Wohngebäude
Erdgeschoss – 3-ZKB
Dachgeschoss – 3-ZKB
Untergeschoss
Speicher

-Beide Nebengebäude
Erdgeschoss
Speicher

Folgende Ausstattung rundet das Angebot ab:
- Ofenheizung
- Kunststofffenster weis 2-fachverglast
- Kunststoffrollläden
- Massiv gebaut

Der große Stadtteil Durlach besteht aus mehreren Wohnvierteln,
darunter Geigersberg mit der Karlsburg aus dem 16.
Jahrhundert. Das nahe gelegene Pfinzgaumuseum dokumentiert
anhand von Kunst und Antiquitäten die regionale Geschichte. In
der Nähe liegt der Schlossgarten Durlach mit Spielbereichen für
Kinder, einem Rosengarten und einer Kastanienallee.

Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis