Kurzexposé
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1944 als „Behelfsheim“ errichtet und lt. Bauakte 1946 zum Einfamilienhaus erweitert. Das Haus ist in mehreren Bauabschnitten über die Jahre hinweg kontinuierlich gewachsen. Die Gesamtfläche von rd. 120 m² erstreckt sich über 5 Zimmer, Küche sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Abstellraum. Die Bauakte der Stadt ist leider nicht vollständig, sodass keine genauen Angaben zum Anbau und den einzelnen Bauabschnitten vorliegen.
Die gepflegten Baulichkeiten bieten eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung, vor allem in energetischer Hinsicht. Diese würde das Potential des Hauses erheblich steigern und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Beheizung erfolgt zzt. über eine Gas-Zentralheizung.
Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und bietet zusätzlich Stauraum. Der Garten in Westausrichtung und die ruhige Lage des Hauses im gewachsenen Wohngebiet runden das Gesamtbild ab.
Insgesamt bietet die Immobilie gute Möglichkeiten für Käufer, die bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren und das Potenzial des Hauses zu entfalten. Besonders die energetische Sanierung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und damit langfristig von den Vorteilen eines modernen, energieeffizienten Wohnraums zu profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stimmen wir einen Ortstermin mit Ihnen ab, damit Sie sich selbst von dem guten Eindruck und den Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, überzeugen können. Sprechen Sie uns bitte an!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom KaufpreisLagebeschreibung
Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 / BAB-A 33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Lage in einem Wohngebiet ca. 4 km vom Stadtzentrum Gütersloh entfernt. Das gute Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindertageseinrichtungen, Nahversorgern und tlw. Einzelhandelsgeschäften stellt eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sicher. Die nächste Auffahrt zur A 2 an der Verler Straße in Gütersloh (Nr. 24) ist ca. 6 km, zur A 33 „Bielefeld-Senne“ Nr. 20 ca. 6 km entfernt.
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