Moderne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Mindelheim

Kurzexposé

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mindelheim. Das 2017 erbaute Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit - Filiale der Deutschen Post - im Erdgeschoss und einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und besondere Wohnqualität. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Derzeit ist die Wohnfläche auf drei Räume verteilt. Mit geringem Aufwand kann daraus eine 5 Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die angrenzende moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen einladenden Eingangsbereich und ein separates WC. Der umlaufende Balkon an der Nord- und Westseite lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Bad bietet höchsten Komfort. Vom Bad aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Ein zentraler Flur verbindet die Räume.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Unter der Außentreppe befindet sich ein Abstellraum. Neben dem Haus kann ein kleiner privater Garten angelegt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Stil besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, den durchdachten Grundriss und die zentrale und dennoch ruhige Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.



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- Modernes und exklusives Wohnambiente.
- Hochwertige Ausstattung.
- Die exklusive Küche kann abgelöst werden.
- Zentrale Lage in Mindelheim mit optimaler Infrastruktur.
- Umlaufender Balkon und Loggia bieten attraktive Außenflächen.
- Ein kleiner Garten könnte angelegt werden.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017Der Verkäufer hat kein Hausgeldkonto eingerichtet.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Mindelheim, eine malerische Stadt im bayerischen Landkreis Unterallgäu mit rund 15.000 Einwohnern, verbindet harmonisch historische Schönheit mit modernen Elementen. Besonders bekannt ist die gut erhaltene Altstadt mit ihren reizvollen Fachwerkhäusern und bedeutenden Bauwerken wie das imposante Mindelheimer Schloss, das das Stadtbild prägt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, umgeben von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine gut vernetzte und versorgte Nachbarschaft bilden. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und verschiedenen Dienstleistern macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Die Anbindung an das Straßen- und Schienennetz ist hervorragend. Über die A 96 sind die größeren Städte Memmingen, Landsberg und München schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt und der Bahnhof Mindelheim ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Bildungsangebot kann als gut bezeichnet werden: Es gibt zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Das Maristenkolleg bietet vier Gymnasialzweige und die Realschule alle Realschulzweige an.

Die Umgebung Mindelheims ist geprägt von Natur und ländlicher Idylle, die zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von einer hervorragenden Infrastruktur.

Dank der hohen Lebensqualität ist Mindelheim ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die gute Anbindung an größere Städte schätzen.