Topgepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Zell im Fich...

Kurzexposé

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, seine ruhige Lage und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit idyllischer Laube. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei modernisierte Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 76 qm in der 1. Etage. Zusätzlich bietet das zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 51 qm Fläche, ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobbybereich oder als zusätzlicher abgeschlossener Wohnraum.
Im Preis enthalten sind die Einbauküchen in allen drei Etagen sowie die geschmackvolle und hochwertige Möblierung im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Neben einer modernen Pellet-/Feststoffheizung verfügt das Haus über einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt. Eine große sonnige Dachterrasse lädt mit weitem Blick über das Fichtelgebirge zum Entspannen ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 76 qm im Obergeschoss,
Dachgeschossausbau (2000) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen, inklusive modernem Bad und Einbauküche auf ca. 51 qm.
Großzügige Dachterrasse, Terrasse/Wintergarten mit Verglasung (2001, zu öffnen).
Kachelofen mit Feststoffbefeuerung (2002).
Moderne Doppelisolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden (2004).
Kombination aus Feststoff- und Pelletheizung (2011).
Neueindeckung des Dachs inkl. Dachfenster (2022).
Zwei Garagen und Carport.
Wunderschöner, gepflegter Garten mit Laube.
Ruhige, grüne Wohnlage.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19702 x Garage, 1 x CarportDie Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat seine Auszugsbereitschaft bereits signalisiert, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Ebenso ist eine Fortführung des Mietverhältnisses denkbar.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Markt Zell im Fichtelgebirge liegt im Landkreis Hof im Naturpark Fichtelgebirge und ist ein anerkannter Erholungsort. Die BAB 9 ist etwa 10 km entfernt.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sportanlagen.