Stattliches Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kurzexposé

Klasse frei stehendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage, als Generationenhaus sehr gut geeignet. Es ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz.
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage auf einem ebenen Grundstück. Nur ein paar Schritte und sie sind in der Natur mit vielen Spazier- und Radwegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten usw. sind vorhanden und gut zu erreichen.

Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche inkl. Einbauküche und Zutritt zur großen Terrasse, 3 Zimmer, Flur, Bad mit Duschwanne/WC/Bidet und Handwaschbecken. Das Obergeschoss wie das EG mit Balkon, das Bad hat eine Dusche/WC/Handwaschbecken und einen WM-Anschluss, die Einbauküche ist auch hier inklusive.Die Böden sind im EG durchgehend gefliest, im OG die Schlafräume mit Laminat ausgelegt.

Im Untergeschoss sind 3 große Kellerräume, einer mit WM-Anschlüssen/Dusche/Handwaschbecken und der Heizraum. Vom Flur gelangt man über eine Treppe in den Garten.

2 Einzelgaragen mit Stromanschluss sind vorhanden. Das Garagen-Satteldach bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Garage gelangt man auch direkt in Garten.

Geheizt wird über eine Öl-Zhg. von 1987, der Brenner und die Pumpe wurden erneuert. Zusätzlich ist im EG ein Kaminofen, der im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.
Eine 2015 eingebaute Solarthermieanlage mit 2 Pufferspeichern und eine Photovoltaik-Anlage 8,2 kWp liefern heißes Wasser und Strom. Glasfaser für schnelleres Internet wurde bereits ins Haus verlegt, noch nicht in die Wohnungen.

Die Fenster wurden allesamt schon durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die Bäder sind neu und auch sonst wurde schon einiges renoviert und modernisiert.

Der Garten ist schön angelegt mit gemauertem Grill, er bietet genug Platz zum Spielen und Relaxen. Ruhige Lage in zweiter Reihe - keine Straße direkt am Haus.

Ein ansprechendes Haus und insgesamt mit beiden Wohnungen frei nach Vereinbarung.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 08.05.2033 | Endenergiebedarf 141,1 kWh/(m²*a) | Heizöl | Klasse E | Baujahr gemäß Ausweis 1967 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1987

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Klettgau liegt im Süden Baden-Württembergs an der Schweizer Grenze und ist ein bekanntes Weinanbaugebiet. Sie besteht aus den sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil. Gute Einkaufmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheke, Restaurants und Gewerbe sind zahlreich vorhanden. Es hat viele Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Minigolf, Tennis, Fußball, Wander- und Radwege. Am Bahnhof Erzingen halten alle InterRegioExpress-Züge von Basel über Waldshut und Schaffhausen bis Singen [~Ulm]. Auch der Flughafen Zürich ist nur 30 km entfernt.