Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Geldern

Kurzexposé

Das hier präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 erbaut und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 226 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Geldern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse sowie in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume sind zusätzlich mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet und bieten somit praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken funktional eingerichtet.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2019 im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Sie sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Im Außenbereich befindet sich eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet und den Gartenbereich funktional ergänzt. Zum Haus gehört eine angrenzende Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenzubehör. Sie sorgt für Komfort im Alltag und schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen.

Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Alle Wohn- und Funktionsräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, was besonders für Personen von Vorteil ist, die Wert auf kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung legen.

In zentraler Wohnlage von Geldern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide Ausstattung. Fünf gut geschnittene Zimmer, eine im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten mit gefliester Terrasse rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 226 m²

Baujahr: 1979

umfassende Kernsanierung: 2019

Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2019)

Fenster: 3-fach verglast

Zimmer: 5

Geschosse: 2

Gäste-WC im Erdgeschoss

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss

Küche mit Einbauküche

Kamin im Wohnzimmer

Geflieste Terrasse mit Zugang zum Garten

Gartenhütte vorhanden

Dachgeschoss nicht ausgebaut

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

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Preis: 324.000,00

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Geldern liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Kreis Kleve. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Geldern die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel lädt zum Verweilen und Bummeln ein, während zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte eine gute Nahversorgung sicherstellen.

Die Stadt überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, das Naherholungsgebiet rund um das Schloss Haag, das Freibad sowie das See Park Hotel mit Spa- und Wellnessbereich bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch kulturell hat Geldern einiges zu bieten – mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Stadtfest „geldernsein“, der großen Pfingstkirmes oder dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B9 und B58 erreichen Sie schnell die Autobahnen A40 und A57. Damit sind Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Duisburg gut erreichbar. Der Bahnhof Geldern bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Auch der Flughafen Weeze (ca. 20 Minuten) sowie der Flughafen Düsseldorf (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar.

Geldern ist eine lebenswerte Stadt mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.