Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Nebengebäude Nähe Ortenburg

Kurzexposé

Grundbaujahr: ca. 1927, Renovierung: ca. 1992, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Bj. ca. 2013, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2018/19, Holzofen, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 1.202 m².

Erdgeschoss: Esszimmer mit Wohnzimmer und Holzofen, Küche, weiteres Esszimmer, Ausgang zur Terrasse, Gäste WC, Diele mit Garderobe.
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer (Küche möglich), Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Dachgeschoss: hier befinden sich noch 2 Gästezimmer. Auch diese Zimmer sind beheizt.
Kellergeschoss: die Immobilie ist teilunterkellert mit Ölraum mit Stahltank Bj. 1992 und Brötjeheizung Bj. 1992.

Nebengebäude 1: ehemaliges Wohnhaus:

Erdgeschoss: großer offener Wohnraum mit Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer mit vorgesehenem Bad, Gesamtwohnfläche ca. 100 m². Die Immobilie befindet sich im kompletten Rohbau, mit Balkenlagerdecke.

Nebengebäude 2: Garagengebäude:

Erdgeschoss: große Doppelgarage mit Rolltor und Werkraum.
Obergeschoss: ein großer Raum mit Mansarden für Werkstatt, gegebenenfalls auch für Gästezimmer.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Dienstbarkeit für eine Verrohrungsverpflichtung zur Unterhaltung eines Abflussgrabens aus dem Jahre 1961. Ob dieses in der Natur noch existiert, ist leider nicht bekannt.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann ca. zum 15.09.2025 frei gemacht werden.

Mängel:

Im Haus sind folgende Mängel zu erwähnen: Es handelt sich hier um eine ältere Immobilie, somit sind auch Risse im Mauerwerk vorhanden. Von der Immobilie selbst gibt es keine Grundrisspläne mehr, auch nicht bei der Gemeinde Ortenburg. Im Wohnzimmer und an der Außenwand, in der Küche an der Decke, sind Feuchtschäden vorhanden, ebenso in den Teilkellerräumen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:243,57 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1927
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse:G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 245.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Lagebeschreibung

In einer sonnigen Siedlungslage, auf der Strecke zwischen Ortenburg und Vilshofen, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Vilshofen, wie auch der Gemeinde Ortenburg erledigt werden. Entfernungen jeweils ca. 5 – 6 km. In Vilshofen ist ein Bahnanschluss vorhanden, sodass die Anbindung nach Passau und nach Deggendorf und München ebenfalls sehr gut gewährleistet ist.