Kurzexposé
Dieses gepflegte und komplett modernisierte Reihenendhaus in einem Vierspänner wurde im Jahr 1956 auf einem 650 m² großen Grundstück errichtet. Es entstand massiv in Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, mit 36,5 cm dicken Außenwänden und verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und einem später ausgebauten DG mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung, Farbe rot. Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, Diele, Flur, Küche, Wannenbad/ WC, Gäste-WC, sowie dem komplett ausgebauten DG als ein großer Raum, mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 100,00 m². Im Preis enthalten ist die vorhandene, massive Holzküche im guten Zustand. Im Untergeschoss wurde zusätzlich eine Dusche mit Glasabtrennung eingebaut. Nach 1990 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt, mit einer mittleren Breite von etwa 12 m. Das schön angelegte Grundstück bietet insbesondere im hinteren Teil noch jede Menge Platz zur Verwirklichung diverser Ideen, z. B. Anlegen eines Garten- oder Badeteiches usw..
Zum Haus gehören ferner ein am Giebel des Hauses angebauter Carport, eine massive PKW- Garage mit separater Zufahrt, zwei kleine ältere Schuppen und eine hinter der Garage gelegene, großteils sichtgeschützte, etwa 12 m² große Terrasse. Vor der Garage wäre noch Platz für einen Stellplatz, ebenso vor dem Carport. Zuwegung zum Haus, sowie sämtliche Wege im Garten wurden mit Betonpflaster befestigt. Die Zufahrt zur Garage wurde gesplittet und gewalzt. In Höhe der Garage befindet sich eine etwa 5 m³ fassende Zisterne. Weiterhin gehört zum Haus ein kleiner, etwa 300 m entfernter Garten. Dieser ist ebenfalls Verkaufsgegenstand und im KP enthalten.
Das Haus wurde in den Jahren ab 1995 bis etwa 2020 umfassend und gründlich saniert und modernisiert. Dies umfasste sowohl den gesamten Innen- als auch Außenbereich. Das Grundstück ist durch eine hochwertige Zaunanlage mit 2 Metalltoren straßenseitig und im Gartenbereich durch einen Maschendrahtzaun komplett eingefriedet, und im hinteren Bereich nicht einsehbar! Die Zuwegung zur Garage ist separat abgeteilt und verfügt über ein weiteres, zweiflügeliges Metalltor.
Insgesamt sehr guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen top Eindruck. Kaum Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug. Verkauf erfolgt inkl. der gepflegten Einbauküche.
Raumaufteilung:
UG: Treppe, Flur, Waschhaus mit Dusche, Vorräte, Heizung ca. 45,00 m²
EG: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad/ Gäste-WC, Flur/ Treppe ca. 40,00 m²
OG: Wannenbad, Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer ca. 40,00 m²
DG: 1 Raum, kombiniert als Kinder-/ Gästezimmer ca. 20,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 100,00 m²
Streifenfundamente, massives Mauerwerk, Kellerdecke als Massivdecke (Stahlträger + Hohldielen), EG- und OG- Decke als Holzbalkendecke. Sämtliche Fenster wurden erneuert, Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, einfarbig weiß, außer im DG sämtlich mit Rollläden. Haustür als einflügelige Kunststofftür, Farbe weiß mit Lichtausschnitt in Kassettenform und Dreifachverriegelung. Ebenso die Kellerausgangstür. Zimmertüren mit glattem Türblatt, sämtlich aufgearbeitet. Teilweise mit Lichtausschnitt (Ornamentglas). Tür zum Bad als Schieb-/ Falttür. Als Bodenbeläge wurden verwendet Laminat, Fliesen und Teppichboden. Wannen- Bad komplett neu gefliest mit neuer Sanitärkeramik, ebenso wie das im EG befindliche Gäste-WC. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, einem wandhängenden WC in Vorwandmontage, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden Handtuchtrockner. Beheizung und WW- Aufbereitung erfolgen über eine zentrale Wolf- Gas- Heizung, inkl. WW-Speicher. Heizkörper im Haus als Platten- Heizkörper unter den Fenstern mit Thermostatventilen. Verbindung zwischen den Geschossen über gut erhaltene bzw. renovierte geschlossene und gewendelte Holztreppe mit Holzhandlauf. Wände und Decken glatt verputzt, Decken teilweise als Spanndecken ausgebildet.
Auflistung der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der beiliegenden Anlage!
Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Zahlreichen Fotos, welche wir Ihnen bei Interesse gern zusenden.
Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen und Internet über Glasfaseranschluss, zusätzlicher Telefonanschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)Provision inkl. MwSt. verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 BGB.Weitere aktuelle Wohn- und Gewerbeimmobilien der PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH finden Sie auf unserer Homepage:
www.pi-immo.de
Lagebeschreibung
Deutzen ist ein Ortsteil von Neukieritzsch im Landkreis Leipzig, Sachsen. Bis zum 30. Juni 2014 war Deutzen eine eigenständige Gemeinde. Der Ort liegt im Süden der Leipziger Tieflandsbucht etwa 7 km westlich von Borna und 16 km nördlich von Altenburg. Im Norden grenzt der Ort an Neukieritzsch, im Osten an Borna und im Süden sowie Westen an Regis-Breitingen. An den Ort grenzt östlich das Leipziger Neuseenland mit dem Speicherbecken Borna und im Nordwesten der Tagebau Vereinigtes Schleenhain. Durch Deutzen fließt die Pleiße mit einer Gefällestufe. Die B 176 verläuft nördlich und die B 93 östlich des Ortes. Deutzen besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof, an dem die S-Bahn Mitteldeutschland hält. Deutzen fand erstmals in einer Urkunde aus dem Jahre 1238 Erwähnung.
Die Entwicklung des Ortes verlief sehr wechselvoll. Bis zum 18. Jahrhundert dominierte die Landwirtschaft. Die Lage des Ortes in den Auenbereichen der Pleiße 25 km südlich der Stadt Leipzig bot günstige Voraussetzungen für diese bäuerliche Tätigkeit. Gleichzeitig begünstigte dieser Landschaftsbereich vor Millionen Jahren die Entstehung der Braunkohle, so dass nach anfänglichen geringen Schürfungen gegen Ende des 19. Jahrhunderts um 1900 die industrielle Nutzung der Braunkohle begann. Damit stieg im Zeitraum von 1910 bis 1968 die Einwohnerzahl von 350 auf 4300 an.
Der Braunkohleabbau bewirkte in der Gemeinde einen Wandel der örtlichen Wirtschafts- und Bevölkerungsstruktur von der Land- zur Industriegemeinde. Seit 1918 besitzt der Ort einen Halt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Im Jahr 1934 wurde das Dorf Röthigen eingemeindet. 1958 wurde die Pleiße 1000 Meter nach Westen verlegt. Das ursprüngliche Flussbett bildete die Grenze zwischen den Ortsfluren Deutzen und Görnitz, das neue Flussbett verläuft mittig durch den Ort Deutzen. Die Fläche von Alt-Deutzen wird heute durch das Speicherbecken Borna eingenommen, im Volksmund Adria genannt, das mit Wasser der Pleiße zwecks Hochwasserschutz gespeist wird.
Das beschrieben Haus liegt im nördlichen Teil des Ortsteiles Regis, in Ortsrandlage, vorwiegend Wohnbebauung. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen z.B. Netto, 200 m entfernt, 500 m zum NETTO-Markt. Weitere kleinere Geschäfte im Ort vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ebenfalls.
Das beliebte Freibad erreichen Sie in etwa 800 m. Stündliche S-Bahnanbindung nach Leipzig, Busverbindung nach Borna, inkl. Schulbusbetrieb, Entfernung zur Haltestelle ca. 400 m.
Nächster BAB- Anschluß in Borna, etwa 8 km entfernt.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Hochwasserrückhaltebecken Regis-Serbitz, Halbfaß-Brunnen, Stadtkirche St. Georg in Regis,
Kohlebahn Meuselwitz–Haselbach–Regis-Breitingen, Haselbacher See, Haselbacher Teiche,
Pleißeradweg
Quelle: www.wikipedia.org
Weitere Infos zu Deutzen und Umgebung finden Sie unter: http://www.deutzen.de
3.145.177.173:25439
