Charmantes, hübsches Einfamilienhaus mit Hof und kl. Süd-Garten in guter Lage

Kurzexposé

Charmantes, hübsches Einfamilienhaus mit Hof und kl. Süd-Garten
in guter Lage von Ingelheim

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder
- Sitzmöglichkeiten im sonnigen Hof und kleinem Garten
- viel Platz im gesamten Haus durch sehr hohe und großzügige Räume
- Freistellung ist bereits erfolgt
- in sehr zentraler Wohnlage
- Stellplatz im Hof vorhanden

Wohnfläche:
ca. 143 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 226 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Hof, 2 weitere Zimmer, Flur und Badezimmer mit
Wanne

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche

Keller:
Gewölbekeller – Zugang über den Hof

außerdem:
schöner, sonniger Innenhof mit Abstellraum und kleinem Süd-Garten

Baujahr:
ca. 1900 - genaues Baujahr nicht bekannt

Zustand:
sanierungsbedürftiger Zustand – Dach in 2008 hochwertig neu gedeckt

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2020

Fenster:
größtenteils doppeltverglaste Aluminium-Fenster aus 2007 von Schüco

Energieausweis:
Endenergiebedarf 435,04 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
in zentraler Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, gute Verkehrsbindung zur A60,
Bahnhof Ingelheim fußläufig erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten

Stellplatz:
Stellplatz im Hof

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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