* Ruhig * Gemütlich * Familienfreundlich * Naturnah *

Kurzexposé

Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde in den letzten fünf Jahren liebevoll renoviert. Die Lage ist perfekt für alle, die ein ruhiges Fleckchen im Grünen suchen. Der Garten in Hanglage ist gut durchdacht in Terrassen angelegt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die wunderschöne Natur der Umgebung und auf Schloss Eberstein.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es zudem eine große überdachte Terrasse. Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich auf der Vorderseite und im ersten Obergeschoss gibt es noch einen Balkon mit Weitblick. Egal, wonach Ihnen gerade ist - hier können Sie Ihren Feierabend im Freien genießen!

Die fast neue moderne Küche verfügt über genügend Stauraum und gleich nebenan hat es Platz für einen ordentlichen Esstisch. Außerdem verfügt das Erdgeschoss natürlich über ein Wohnzimmer und ein separates Gäste-WC. Das Bad ist im Obergeschoss. Da dieses noch nicht saniert ist, haben Sie hier noch die Möglichkeit, alles nach Ihrem Geschmack herzurichten. Auf diesem Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gasheizung 2014
* Dacherneuerung 2015
* weiße isolierverglaste Kunststofffenster zwischen 2012 und 2018
* Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
* Innenwände neu verputzt, teilweise mit styroporverkleidetem Rigips
zur besseren Wärmedämmung
* Fußböden teilweise neu
* moderner Zaun ca. 2021
* Garten terrassenförmig angelegt mit Sitzplätzen 2022
* neue Zimmertüren ca. 2022
* Balkon neu gefliest + Geländer erneuert 2024
* oberste Geschossdecke gedämmt mit ca. 20 cm Styropor




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 130,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19611 x Garage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* in idylischer Lage am Rande von Gernsbach-Scheuern in Richtung
Obertsrot mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft
* Einkaufsmöglichkeiten in Obertsrot Netto sowie Gernsbach Stadt
* in Gernsbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf
* zur nächsten Stadtbahn-Haltestelle nur ca. fünf Minuten zu Fuß
* zur Autobahnauffahrt Rastatt ca. 25 Minuten
* Kindergarten und Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreichbar