ENTSTEHUNG - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz in Hec...

Kurzexposé

Dieses freistehende, sanierungsbedüftige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 131m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Terrasse im Erdgeschoss und die Loggia im Dachgeschoss eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Im Keller befindet sich eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 4.798 m² und umfasst einen separaten Bauplatz - der sich bereits auf einer eigenen Parzelle befindet - mit 799 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & dem Garten
- Küche

Dachgeschoss (ca. 48m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Kellerräume
- Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- Loggia mit Außenbeleuchtung
- separater Bauplatz mit ca. 17m Straßenfront

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https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Heckendalheim, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal.
Die Lage der Immobilie bietet eine optimale Balance zwischen naturnahem Wohnen bei Feldern und Wäldern und einer guten Anbindung. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen. Außerdem besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A6 sowie den schnell erreichbaren Saarbrücker Flughafen.