"Traumblick!" Entkernter Rohbau

Kurzexposé

Für Sanierungsprofis! Entkernter Rohbau mit Seeblick aus dem Dachgeschoss.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1959 in eingeschossiger Bauweise als Ferienhaus errichtet und etwa 1973 in ebenfalls eingeschossiger Bauweise erweitert. 1979 erfolgte dann eine Aufstockung des Gebäudes. Aktuell wurden die Räumlichkeiten bereits fast vollständig entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Jetzt sind Sie gefragt. Bringen Sie frischen Wind in die Räumlichkeiten und beseitigen die noch vorhandenen Baumängel.

Im Erdgeschoss befinden sich das freundliche Wohn- und Esszimmer mit eingeschränktem Seeblick, die großzügige Küche und potentiell ein Schlafzimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss ist laut Bauakte als Studio im gartenseitigen Bereich genehmigt, straßenseitig als Speicher. Vielleicht für eine Mischung aus Büro und Wohnraum mit fantastischem Blick?

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Räumlichkeiten bieten Lagerraum und Platz für die Heizanlage.

Die Außenanlagen gestalten Sie nach der Gebäudesanierung nach Ihren Vorstellungen und freuen sich dann auf einen hohen Naherholungswert direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Details zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.


Ausstattungsdetails:
- Im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2006
- Gas-Zentralheizung aus 2006 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Garage, Stellplatz
- Satteldach statisch nicht für Photovoltaik geeignet



Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

Obermaubach und Obermaubach-Schlagstein gehören zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet, das sich idyllisch an den Rand des Naturparks Nordeifel bettet. Durch seine Lage am Stausee und seinen historischen Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt wird, ist Obermaubach ein gern gewählter Wohnort. Die Wohnlage wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ebenso bereichert, wie durch das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde Kreuzau verfügt insgesamt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Für die Freizeit bietet Obermaubach: Wandern, Radsport, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrlehrgänge und Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.

Quelle: www.wikipedia.de und www.obermaubach.com