Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Auf einem 455 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Gebäude eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine separate Wohnung im Obergeschoss, was Potenzial für eine stabile Einkommensquelle bietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 76,3 m² und wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Fläche eignet sich jedoch hervorragend für verschiedene Geschäftsarten. Mit einem großzügigen Schaufenster ist sie gut sichtbar und bietet einen offenen Empfangsbereich, der für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten flexibel gestaltet werden kann. Der Salonbereich bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze, und angrenzend befinden sich ein Materialraum sowie eine Mitarbeiterküche. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, bieten zusätzliches Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet eine attraktive Mietoption. Das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie der Balkon, der genügend Platz für eine Lounge-Ecke und einen Grill bietet, machen die Wohnung besonders einladend.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Heizung und eine Sauna. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zur Verfügung stehen eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie Kundenparkplätze direkt vor der Immobilie.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, würden wir uns freuen, Ihnen diese persönlich zu zeigen!
- Junkers-Heizung (Bj. 2004)
- Garage mit Sektionaltor
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (Bj. teilweise 1996 und 2012)
Fenster aus 2012 mit ausgeschäumter Hohlschicht
- Teilweise manuelle Rollläden
- Teilweise Fußbodenerwärmung
- Glastüren (Bj. ca. 2011)
- Sauna vorhanden
- Gartenpumpe zur Bewässerung vorhanden
Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Servicebereich, Küche, Materialraum, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Diele
Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Nordhorn überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Bremer Straße ist leicht erreichbar und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, was den Standort besonders attraktiv macht.
Supermärkte wie Aldi und K+K befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind weniger als 500 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur etwa 7 Minuten erreichbar, sodass weitere Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen schnell zugänglich sind.
Das Schaufenster ist nordwestlich ausgerichtet und bietet ideale Präsentationsbedingungen, während der Balkon südöstlich ausgerichtet ist und sonnige Stunden ermöglicht.
Energieausweis
3.145.177.28:20672
Objekt-Nr.: 2-9054891 · Interne Nr.: 764 (1/764) · Online-Nr.: 12325270 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
