Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtdurchflutete und neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Fürstenzell bei Passau:
Objektdaten: - ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG und UG) - 820 m² Grund - Ziegel-Massiv-Bauweise - Baujahr 2016 - Ferngas-Therme - Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglast - Energiebedarf 64,61 kWh/m²a, B
Highlights: - geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - hochwertiger Eichenparkett und Fliesenböden - Sichtdachstuhl - Kachelgrundofen im Wohnbereich - große Süd-/Westterrasse mit Ausblick sowie überdachter Freisitz - offene, helle Raumgestaltung - inkl. moderner, schreinergefertigter Einbauküche - KNX-Haussteuerung - ruhige, sonnige Siedlungslage
Willkommen in Fürstenzell, einer charmanten Gemeinde im malerischen Landkreis Passau.
Fürstenzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen gerecht werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Ärzte und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Für die Kleinsten gibt es einen örtlichen Kindergarten und zudem sind Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar, sodass Ihre Kinder eine hochwertige Bildung genießen können. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten die alles Notwendige und noch mehr für den täglichen Bedarf bereitstellen.
Fürstenzell und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob im Sportverein, beim Wandern, Radfahren oder beim Entspannen in der Natur - hier finden Sie zahlreiche Wege und Parks, die zu gemeinsamen Aktivitäten einladen. Fürstenzell liegt zudem überaus verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die Städte Passau und Deggendorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu den umliegenden Städten und Gemeinden bringen. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 12 km entfernt und liegt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten. Für Freizeitspaß ist in der Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. Verschiedenste Vereine mit gepflegten Sportanlagen, Badespaß im Erlebnisbad „pep“ mit Sauna, Rad- und Wanderwege und vieles mehr bieten Freizeitspaß und Abwechslung für die ganze Familie. Neben den vielfältigen Angeboten in den unterschiedlichsten Bereichen, wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten. Attraktive Geschäfte, öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Klinikum, weiterführende Schulen, Musikschulen, VHS, Universität sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet Fürstenzell eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Ihre Familie wohlfühlen kann.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
18.216.156.171:31744
Objekt-Nr.: 0-1471 · Interne Nr.: 1471 · Online-Nr.: 12325286 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
