Einfamilienhaus mit Potential zum Zweifamilienhaus im Naturpark Westliche Wälder!

Kurzexposé

Sie wollen großzügig und repräsentativ wohnen?
Oder Sie wollen zwei getrennte Wohneinheiten schaffen?
Sie suchen Ruhe und Erholung in einer idyllischen Landschaft?
Brauchen Platz für Ihre Familie?
Ein Kindergarten ist auch von Vorteil?
Entspannung in der eigenen Sauna ist ein *Nice to have*



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiges Landhaus in massiver Bauweise
* Isolier-Außenputz mit Anstrich von 1994
* repräsentative Gallerie
* moderne Küche
* Kachelofen im Koch- Essbereich und Wohnzimmer
mit Warmluftversorgung ins Dachgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Solarthermie für Warmwasser
* Ölzentralheizung erneuert 2006
* Holzofen für den Kachelofen im Keller erneuert 2016
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
* Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
* Sauna im Keller
* Vorbereitung für eine Dusche im Keller
* zwei große Loggien im Dachgeschoss
* großer Wintergarten
* Einzelgarage mit Kellereingang
* Stellplatz
* Geräteschuppen
* Glasfaseranschluss liegt im Keller




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 1 x CarportDieses Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, auch zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen (siehe Beispielgrundriss). Sehr gerne erläutere ich Ihnen vor Ort die Möglichkeiten.
Optional kann ein ca. 3.500 qm großes Wiesengrundstück am Ortsrand dazu erworben werden!



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft.

Das Pfarrdorf Zusamzell ist ein Ortsteil von der Gemeinde Altenmünster an der Sonnenseite im Naturpark Augsburg Westliche Wälder und hat viel zu bieten:

* eine Kindergrippe und einen Kindergarten
* eine Grund- und Mittelschule im nahen Altenmünster
* einen Spielplatz
* Idylle, Erholung und Ruhe pur
* viel Platz und Freiraum

Hohe Freizeitqualität in einer Landschaft, die eingebettet ist zwischen sanften Hügeln, unendlichen Wälder und dem Flüsschen Zusam.
Bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen z.B. in Altenmünster und Welden. Die Orte Zusmarshausen und Adelsried, mit dem Autobahnanschluss A8 sind in ca. 15 Minuten erreichbar