Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung von Dortmund-Wickede, umgeben von Natur und bietet somit die perfekte Oase für Familien, die Wert auf Ruhe und Entspannung legen.
Hier vereinen sich Gemütlichkeit, Naturverbundenheit und Zentralität zu einem harmonischen Gesamtpaket. Lassen Sie sich von dieser heimeligen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom familienfreundlichen Wohnen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², einer Grundstücksfläche von ca. 328 m² (Kaufgrundstück) und insgesamt 3 Zimmer plus Nutzraum im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 erbaut und seitdem von der Eigentümerseite selbst bewohnt.
Die Räume erstrecken sich über drei Etagen und bieten somit Potential für eine individuelle Gestaltung.
- Erdgeschoss -
Beim Betreten des Hauses kommt Ihnen die Wohnlichkeit schon entgegen. Der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Genießen bietet, lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Ein Highlight ist außerdem der dortige Zugang auf die große Terrassenanlage (etwa 36 m², davon sind etwa 20 m² überdacht), die - neben dem lauschigen Garten mit inkludiertem Gartenhaus und vorgelagertem Freisitz - ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zudem existiert ein Brunnen, wobei hier die Pumpe erneuert werden muss. An einem der Fallrohre ist überdies eine Regentonne angebunden.
Die Küche ist separat vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und gewährt beste Möglichkeiten zur Darbietung Ihrer Kochkünste. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche, die im Gesamtkaufpreis enthalten ist, ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektronischen Geräte.
Komplettiert wird die Tage durch eine Diele mit Garderobenmöglichkeit sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
- Obergeschoss -
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Ursprünglich war das größere Schlafzimmer in zwei Räume unterteilt, was bei Bedarf wiederherstellbar ist.
- Dachgeschoss -
Das Dachgeschoss bietet einen Nutzraum, der sich vielseitig nutzen ließe, z. B. als Home-Office oder Hobbyraum. Dort befindet sich unter anderem die Heizungsanlage.
- Kellergeschoss -
Dort finden Sie drei Kellerräume plus Duschbad und Sauna vor. Einer der Kellerräume fungiert als Hauswirtschaftsraum.
Folgende Maßnahmen wurden laut Aussage der Verkäuferseite durchgeführt:
In 2013 ist eine neue Haustür (Maßanfertigung) eingebaut worden. Das gesamte Erdgeschoss wurde zugleich neu gefliest. Auch die Glastür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich ist in diesem Jahr neu integriert worden.
Das Haupt-Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2013 modernisiert und dadurch optisch attraktiv gestaltet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, das im gleichen Jahr erneuert wurde.
Das innenliegende Duschbad im Kellergeschoss ist in 1991 überholt worden und diente bis dato in erster Linie im Einklang mit der Saunanutzung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fenster:
Kunststoff, zweifach verglast, Herstellungsjahr: 1987. Sämtliche Fenster der Wohnräume im Haus können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Rollläden im Wohn-/Essbereich sind elektrisch bedienbar.
Stellplatzmöglichkeiten:
Um Ihre Autos zu parken, verfügen Sie über eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einen davorliegenden Außenstellplatz. Von der Garage aus haben Sie die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. In der Garage befindet sich außerdem noch eine kleine Werkstatt.
Lage:
Wickede befindet sich 10 Kilometer östlich von Dortmunds Zentrum und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der Stadt Unna, die direkt östlich an Wickede grenzt. Im Süden wird Wickede von Holzwickede und im Norden von Kamen begrenzt.
Der Ort wird durch eine gemischte Wohnbebauung charakterisiert. In der Umgebung des Hellwegs finden sich noch zahlreiche alte Fachwerkhäuser, von denen einige heute denkmalgeschützt sind.
In den ruhigeren Nebenstraßen des Hellwegs und im Wohnpark Wickede befinden sich zahlreiche hochwertige, bürgerliche Einfamilien- und Reihenhäuser, die hauptsächlich in den 1960er Jahren bzw. ab den 1970er Jahren errichtet wurden.
Seit den 1960er Jahren sind am Rand von Wickede zahlreiche Siedlungen mit Mehrfamilienhäusern entstanden.
Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, sind hier schnell und bequem zu erreichen.
Unser Fazit:
Es bietet sich hier ein Wohnstandort mit hohem Erholungsfaktor und besonderer Lebensqualität.
Das Raumkonzept dieser Immobilie bietet schönes Wohnen für Familien oder ein kinderloses Paar.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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