Ihr Logenplatz in 1. Baureihe mit direktem Moselblick

Kurzexposé

• Stilvolles Einfamilienwohnhaus mit Dachterrasse und Nebengebäuden

• Ursprung im 17. Jahrhundert, Erweiterung durch Anbau ca. 1970, letzter Umbau ca. 1982

• 7 Zimmer, Wohnküche, 3 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure und Dachterrasse

• ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss als Speicher

• Vollholz-Sprossen- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Elektro-Nachtspeicherheizung (teilweise neuere Öfen), neuer Kaminofen (Bj. 2024)

• Nebengebäude/Scheune, offene Garage, weitere Stellplätze im Hofbereich

• pflegeleichtes Grundstück, ca. 405 m² groß, in 1. Baureihe zur Mosel

• Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz



Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen gelungen miteinander vereint. Ursprünglich im 17. Jahrhundert erbaut und durch einen Anbau in den 1970er-Jahren erweitert, bietet dieses besondere Zuhause mit ca. 152 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie die gemütlichen 7 Zimmer, die Ihnen ein einladendes Zuhause bieten.
Die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die freundliche Wohndiele und die harmonisch gestalteten Flure verbinden die Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Haus bietet drei praktische Tageslichtbäder, die den Komfort im Alltag erhöhen.

Die sonnige Dachterrasse ist über den Wohnbereich zu begehen. Hier erwartet Sie ein unverbauter Blick auf die Mosel – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Die authentischen Vollholz-Sprossenfenster im Altbauteil sind mit Isolierverglasung versehen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die teilweise bereits modernisierten Elektro-Nachtspeicher-Öfen und der modernen Kaminofen (Baujahr 2024) für wohlige Wärme sorgen.

Der großzügige Freisitz am Hauseingangsbereich bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
Hier können Sie die Atmosphäre des Weinortes Reil in vollen Zügen genießen.

Das pflegeleichte Grundstück von ca. 405 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das an das Wohnhaus anschließende Nebengebäude (ehemals Scheune) und die offene Garage sowie weitere Stellplätze im Hofbereich runden das Angebot ab.

Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in der ersten Baureihe zur Mosel. Eine ideale Immobilie für alle, die die Schönheit der Natur und die Vorzüge einer historischen Immobilie schätzen.

Reil, ein malerisches Weindorf an der Mosel, besticht durch seine idyllische Lage und charmante Atmosphäre. Umgeben von Weinbergen und der atemberaubenden Flusslandschaft bietet dieser Standort nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung an die B53 und der Bahnhaltpunkt ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Cochem und Wittlich. In Reil selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants und gemütlichen Weinstuben, die zum Verweilen einladen.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die Weinregion einladen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Mittelmosel.

Reil ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Weinfreunde, die ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen. Lassen Sie sich vom Charme dieses Ortes und dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Raumprogramm Wohnhaus:


Erdgeschoss:
Wohndiele
Flur
Wohn-/Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Vorratsraum (ehemals Küche)
Hauswirtschaftsraum


Obergeschoss:
Flur
offenes Wohn-Esszimmer
Dachterrasse
Wohnküche inkl. Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Büro / Schlafzimmer 3


Dachgeschoss:
Speicher


Kellergeschoss:
diverse Kellerräume


Ursprung: 17. Jahrhundert

Anbau: ca. 1970

Umbau: ca. 1982


letzte Modernisierungen:
- Installation neuer Nachtspeicheröfen
- neuer Kaminofen in Dez. 2024


Ausstattung:
- Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Heizung, teilweise neuere Öfen, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich (neu in 2024)
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Fenster: Vollholz-Sprossenfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Dach: Satteldach mit Fachwerkgiebel und Naturschiefereindeckung


Wohnfläche: ca. 152 m²


Nutzfläche: zweigeschossiges Scheunen und Garagengebäude, diverse Kellerräume


Grundstück: ca. 405 m²



Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis