In herrlicher Sackgassenlage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01824

Einfamilienhaus mit Garage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 219,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

In herrlicher Sackgassenlage!

Diese interessante, freistehende Immobilie befindet sich in versteckter, gewachsener Sackgassenlage auf einem ca. 431 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück.

Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell und bequem zu erreichen. Der Franziskus-Kindergarten sowie eine im Neubau befindliche Grundschule liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Die aufstrebende Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die Anschlussstelle zur Autobahn A 57 als auch die Zuganbindung der Deutschen Bahn unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Der Airport Niederrhein liegt ebenfalls nur ca. 3 km (aber nicht störend) entfernt.

Das Wohnhaus wurde um 1982 in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Gartenzugang), Diele (mit Garderobenbereich), Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad

Der Keller bietet (verteilt auf mehrere Räume) ausreichend Stau- und Nutzflächen. Ein beheizter Raum wurde wohnraumähnlich ausgebaut und in der Vergangenheit für den heranwachsenden Nachwuchs genutzt. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2002) ist ebenfalls im Keller untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.

Die Wohn- und Schlafbereiche präsentieren sich angenehm freundlich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über viele Fensterflächen und wird daher mit ausreichend Tageslicht und Helligkeit verwöhnt. Für die kühlere Jahreszeit steht ein baujahrstypischer Innenkamin zur Verfügung. Der Blick fällt auf die große Terrasse, die am verdienten Feierabend zum Verweilen zum Zusammensein einlädt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Geschossdecken aus Beton
- Marmortreppen
- Spitzboden gedämmt und isoliert
- Rundum zugänglicher Garten
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Garage

Fazit: Ein Haus in attraktiver Lage, ideal für die junge Familie!

Vor Bezug empfehlen sich einige Renovierungen / Modernisierungen.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 335.000 (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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