Idyllische Wohnlage im klassischen Siedlungshaus

Kurzexposé

Erbaut wurde das klassische Siedlungshaus 1959 und verfügt seitdem über mehr als 97 m² Wohnfläche, wobei weitere Nutz- bzw. Abstellfläche im Keller, auf dem Dachboden und im Nebengebäude vorhanden sind. Das ländlich gelegene Grundstück hat 909 m², ein direkt hinter dem Objekt befindliches Haus hat ein Überwegungsrecht. Der Außenbereich wurde mit heimischen Sträuchern und Gräsern versehen und die Hofeinfahrt bietet Platz für Kfz und dient als Zuwegung zu der großen Garage.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist für ein Siedlungshaus, auch aus heutiger Sicht, gut gedacht worden. Das Herz des Hauses ist der großräumige Wohn- und Esszimmerbereich, in dem sich auch der wohlige Kaminofen befindet. Zudem gibt es eine separate Küche, einen praktischen direkt anliegenden Hauswirtschaftraum sowie das in den 1990er sanierte Badezimmer und separate WC.

Im oberen Wohnbereich gibt es drei Schlafzimmer und ein nützliches Badezimmer mit Toilette. Dieses könnte durch bauliche Veränderungen auch um eine Dusche erweitert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: großer Wohnbereich, Küche, Waschküche, Bad, Gäste-WC, Flur; Terrasse, Heizungsraum, 2 Garagen
DG: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC; Dachboden

Hinweise:
- neue Brennwerttherme aus 2018
- Badezimmer im Erdgeschoss in den 1990er Jahren saniert
- Kaminofen inklusive
- Überwegungsrecht für die hinteren Nachbarn
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dies ist ein Einfamilienhaus, gelegen im Ortsteil Osterforde, nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Lage auf einem Geestrücken, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bockhorner Moor und den Neuenburger Urwald. Die Umgebung bietet eine Bushaltestelle in 1,4 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 6,1 km. Es gibt drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Baumärkte, eine Oberschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, zwei Apotheken, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, ein Fitnessstudio sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, allesamt bequem mit dem Fahrrad erreichbar.