Wohnen und Leben im Stadtzentrum - Ihre Alternative zum Haus?

Kurzexposé

Viel Platz für jedes Lebensmodell – Ihr neues Zuhause für Familie und Ruhe mitten in der Stadt

In dieser großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage trifft Lebensqualität auf Komfort. Mit 128 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen und einem barrierearmen Zugang über den Aufzug ist sie ideal für Familien mit Kindern – genauso wie für Senioren, die Wert auf Raum, Ruhe und auf eine zentrale Lage legen.

Familienfreundlich durchdacht
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche – auf rund 43 m² ist hier genug Platz für das tägliche Miteinander. Ein lichtdurchfluteter Erker im Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum gemeinsamen Frühstück mit den Kindern oder dem Kaffeekränzchen mit den Enkeln einlädt.

Der teilüberdachte Südbalkon grenzt direkt an das Wohnzimmer an und eignet sich wunderbar für gemütliche Stunden an der frischen Luft – sicher und geschützt auch für kleine Kinder oder bei wechselhaftem Wetter.

Über den Flur erreichen Sie bequem alle weiteren Räume: Zwei helle Kinderzimmer – eines davon mit eigenem, überdachtem Westbalkon – ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt für frische Akzente, während das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich für praktischen Komfort sorgt.

Ideal für Senioren – bequem, ruhig, zentrumsnah
Der fast stufenlose Zugang per Aufzug – bis in den Keller und die Tiefgarage – macht diese Wohnung besonders attraktiv für Senioren. Wer im Alter Komfort und zentrale Lage schätzt, wird hier ein Zuhause finden, das alle Wünsche erfüllt: kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, aber auch Ruhe und Rückzug in den eigenen vier Wänden.

Das Plus an Stauraum und Sicherheit
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Ein großzügiger Fahrradraum und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. In der Tiefgarage ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten, er wird mit 20.000 € separat berechnet. Der Stellplatz ist bequem über den Aufzug und mit nur wenigen Stufen erreichbar.

Lage – mitten im Leben und doch ganz privat
Die ruhige Lage nahe der Fußgängerzone verbindet das Beste aus zwei Welten: Hier genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohnanlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur. Ob zu Fuß zum Markt, mit dem Rad an die Donau oder mit dem Kinderwagen zum Spielplatz – alles ist schnell und einfach erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das wäre sehr schön! Schauen Sie sich diese interessante Wohnung vorab über den 3D-Rundgang an. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112167

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zukommen. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer: Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschtisch und Toilette
Gäste-Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Badezimmer und Gäste-Toilette
Parkett: Flur, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, beide Kinderzimmer, Gast / Büro

Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112167

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zentral und komfortabel – Wohnen mit kurzen Wegen für Familien und Senioren

Ein Zuhause, das Ihnen den Alltag erleichtert: Diese zentrumsnahe Lage verbindet alles, was Familien und Senioren schätzen – kurze Wege, gute Anbindung und ein vielfältiges Angebot in der Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit einer großen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ob Bäcker, Modegeschäft oder Apotheke – hier finden Sie alles schnell und ohne weite Wege. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bringt Sie bequem zum Marktplatz, zum Bahnhof oder durch die ganze Stadt – ideal für alle, die mobil bleiben möchten, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.

Für Familien besonders praktisch: Ein großes Einkaufszentrum mit Edeka-Center, Baumarkt, Möbelhaus und Sparkassen-Geldautomat befindet sich nur wenige Autominuten entfernt – perfekt für den Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen.

Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe reichlich vorhanden, darunter auch der Kindergarten Hehlestraße direkt in der Nachbarschaft. Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und berufliche Schulen runden das umfangreiche Bildungsangebot ab – alles in angenehmer Reichweite.

Auch für aktive Senioren und Familien mit Bewegungsdrang hat Ehingen viel zu bieten: Zahlreiche Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad sowie gepflegte Rad- und Wanderwege entlang der Donau laden zur Bewegung an der frischen Luft ein. Ruhige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Ausflug ins Grüne – hier ist für jeden das Passende dabei.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Gesamtpaket ab: Der Bahnhof ist schnell zu Fuß, mit dem Bus oder Auto erreichbar – mit direkten Anschlüssen nach Ulm oder Donaueschingen. Die Nähe zur B 311 und B 465 sorgt für schnelle Verbindungen nach Erbach, Biberach oder Ulm.

Ob für junge Familien oder für Senioren – hier wohnen Sie zentrumsnah, sicher und komfortabel – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.