Energieeffizienzklasse A+! Top modernisiertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 218,82 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 885 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Highlights der Immobilie:

- 5 Zimmer: Ideal aufgeteilt in ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss.

- 2 Bäder: Jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, bieten genügend Raum für Entspannung und Komfort.

- Einbauküche: Die moderne, große Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, bietet genügend Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen.

- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie eine gehobene Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und eleganten Details.

- Bodenbeläge: Durchgehende Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Optik.

- Wintergarten und überdachter Freisitz: Genießen Sie die Natur das ganze Jahr über in Ihrem hellen und beheizten Wintergarten, der durch die integrierte Sauna zum eigenen Wellnessbereich für Ihre persönliche Auszeit wird. Der Whirlpool auf der überdachten Terrasse rundet das Ganze noch ab.

- Keller: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum.

- Garten/Terrasse: Die großzügige Süd-Terrasse und der traumhafte Garten laden zum Entspannen und Spielen ein – perfekt für Familien mit Kindern.

- Energietechnik: Eine moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik.

- Fußbodenheizung: Durchgehend Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer im Keller).

- Modernisierung: Die letzte umfassende Modernisierung fand in den Jahren 2010 und 2011 statt, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Dieses Einfamilienhaus in Kranzberg ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielen Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2010:
- Umstellung von Ölheizung auf eine Grundwasserwärmepumpe
- Einbau einer Entkalkungsanlage
- Einbau eines KNX-Systems (Smart-Home) für Licht, Raffstores und Heizung im Wohnbereich
- Das Dach wurde isoliert und neu gedeckt
- An der Nordseite des Hauses wurde ein großer, beheizter Wintergarten mit integrierter Sauna angebaut.
Der Wintergarten kann mittels einer Glasfalttüre komplett zur überdachten Terrasse hin geöffnet werden. Hier befindet sich ein Whirlpool, der den eigenen Wellnessbereich komplett macht.
- Die Zuwegung zum Haus und der Bereich vor der Garage wurden mit einem pflegeleichten Steinteppich neu gemacht.

2011:
- Das Haus erhielt eine komplette Außenisolierung
- Alle Fenster wurden erneuert. Es wurden rahmenlose, 3-fach-verglaste Lärche/Alu-Fenster mit Raffstores eingebaut.
- Neue Innentüren, teilweise in hellgrau und aus Glas.
- Neue Haustüre mit Fingerprint- oder Tag-Bedienung.
- Alle Fenster und Türen wurden mit Reed-Kontakten versehen.
- Moderne 2N Videosprechanlage an Haustüre und Gartentor.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kranzberg, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhof in Freising beträgt nur 17 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Ob für Pendler oder Wochenendausflüge, Sie erreichen Ihre Ziele schnell und einfach.
Der Flughafen München ist in nur 26 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch internationale Reisen unkompliziert zu planen. In nur ca. 8 Minuten erreichen Sie die A9, Anschlussstelle Allershausen, und sind somit in ca. 35 Minuten in München.

Kranzberg bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort, Supermärkte befinden sich in Allershausen (ca. 5 km). Es gibt am Ort auch eine KiTa, 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Allershausen und in Freising (ca. 12 km).