Immobilie mit Einliegerwohnung und viel Nutzfläche auf großem Grundstück

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Delmenhorst. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 170m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 881m². Das Haus wurde circa 1934 erbaut und durch Anbauten erweitert. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was dem neuen Besitzer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie teilt sich in zwei Wohnbereiche. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss links gelegen: Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich auf in ein großes Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad und das Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zur Waschküche, einem Abstellraum sowie auf die Terrasse und zum Garten möglich ist.
Aufgrund eines Wasserschadens ist die Wohnung entkernt worden.

Wohneinheit 2:
Im Erdgeschoss rechts und im Dachgeschoss des Hauses gelegen: Im EG befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Tageslichtvollbad. Die Wohnung verfügt über den Zugang zum Teilkeller. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 94 m².

Ein Highlight des Hauses sind die große Terrasse und der idyllische Garten. Terrasse und Garten sind von beiden Wohneinheiten aus zu erreichen.

Es sind zwei Garagen und weitere Abstellräume vorhanden.

Das Haus bietet enorme Potenziale und Chancen für den neuen Besitzer, es zu einem wahren Traumhaus zu machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- teilweise Rollläden

Wohnung 1, im Erdgeschoss link des Hauses gelegen, ca. 76m² Wohnfläche:
großes Esszimmer mit offener Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad, Waschküche und Abstellraum, Zugang zu Terrasse und Garten

Wohnung 2, im Erdgeschoss rechts und im Dachgeschoss des Hauses gelegen, ca. 94 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Zugang zu Teilkeller und Spitzboden




Teilkeller ( ca. 8 m² Nutzfläche)

große Terrasse


Garage (ca. 15 m² Nutzfläche)

Werkstatt ( ca. 14 m² Nutzfläche)

Abstellraum ( ca. 6m² Nutzfläche)

Heizungsraum ( ca. 6m² Nutzfläche)

Waschküche ( ca. 10m² Nutzfläche)


2 Heizungsthermen laut Energieausweis aus 1987 und 2013


Die Wohnung 1 ist aufgrund eines Wasserschadens entkernt. Der Wasserschaden wurde behoben.

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut. Bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Im Stadtteil Düsternort, nur 2,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das ein perfektes Zuhause für Familien und Singles bietet. Die Immobilie liegt inmitten des städtischen Flairs und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Delmenhorst-Hasport A 28 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Im Umkreis der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die Bildung und Erziehung stehen eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner werden durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen gewährleistet.