Stilvolles Wohn-/Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial

Kurzexposé

Im Herzen des Kalletaler Ortsteils Hohenhausen, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 - ein echtes Liebhaberstück mit Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch hohe Decken, großzügige Räume und einen ganz besonderen Altbau-Charme. Es steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Ihnen bei Modernisierungen oder Umgestaltungen viele Möglichkeiten offenstehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Durch die gut sichtbare und zentrale Lage haben die Gewerbeflächen eine hervorragende Präsenz. Der Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckend große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der hinter dem Haus für zusätzliche Ruhe und Erholung sorgt - ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen. Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, zur Umwandlung in ein altersgerechtes betreutes Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier verbinden sich historische Substanz, ländliche Ruhe und vielfältige Möglichkeiten in bester Weise.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Kalletal-Hohenhausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kalletal. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte wie z.B. den Edeka Röthemeier, der sowohl eine Bäckerei als auch ein Café umfasst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Verbindungen in die umliegenden Ortschaften bietet. Zudem sind größere Städte wie Lemgo, Detmold und Bad Salzuflen sowie die Orte Rinteln und Hameln mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und das Ruhrgebiet.