3,5 zimmer zum Erstbezug

Kurzexposé

In der attraktiven Lage von Oberhausen-Rheinhausen entsteht ein modernes Bauprojekt mit exklusiven Eigentumswohnungen, die sich direkt an der Feldrandlage befinden. Das Gebäude, in dem sich die Wohnungen befinden, wurde 1973 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz.

Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser teilweise erneuert und eine Entkalkungsanlage installiert. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden sämtliche Heizleitungen und Heizkörper ausgetauscht. Zwischen 2023 und 2024 wird eine neue Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Diese Hybridheizung erfüllt alle aktuellen Anforderungen und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Aktuell werden die ersten beiden Etagen des Gebäudes entkernt und komplett saniert, um vier Eigentumswohnungen in Feldrandnähe zum Erstbezug zu schaffen. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für größere Möbelstücke. Das Straßenniveau variiert zwischen der Vorder- und Rückseite des Hauses, was bedeutet, dass die Erdgeschossebene auf der Straßenseite im Gartenbereich zum ersten Obergeschoss wird. Das gesamte Untergeschoss liegt somit ebenerdig in Richtung Feldrand.

Hier wird eine Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, verteilt auf ca. 103 m², angeboten. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Garage. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und bester Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die großzügig geschnittenen Räume bieten zudem die Möglichkeit, einige Bereiche individuell zu gestalten. Ob offener oder separierter Wohn-, Küchen- und Essbereich - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Auch die Wahl der Wand- und Bodenbeläge können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack treffen. Zwei Aufteilungsvarianten sind in den Grundrissen enthalten, und persönliche Wünsche werden geprüft und je nach Machbarkeit umgesetzt.

Oberhausen-Rheinhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Karlsruhe und Mannheim, was eine optimale Anbindung an die großen Ballungsräume gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Termin alle weiteren Details zu diesem Projekt.

Fazit: Diese Eigentumswohnung in Oberhausen-Rheinhausen ist die ideale Wahl für Käufer, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre zukunftsweisende Kapitalanlage. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ganz getreu dem Motto "Raum fürs Leben" bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Daten und Fakten:
Modernisierungen Gebäude: 1990 Aufstockung des Gebäudes und Neuaufbau sowie Neueindeckung des Daches
2020 Teilweise Erneuerung Steigleitungen für Kalt.- und Warmwasser
2020 Entkalkungsanlage
2021-2022 Erneuerung aller Heizungsleitungen und Heizkörper
2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert Raumaufteilung
" Privater Eingangsbereich zur Wohnung:
" Diele
" Empfangsbereich der das Erd.- und Untergeschoss verbindet
" Abstellraum im EG
" Offenes Wohn.- und Esszimmer mit Küchenbereich
" Balkon
" 1 Schlafzimmer
" Badezimmer mit Dusche und Wanne
" Kellerraum

Mit Sonderausstattungen und Mehrkosten:
" Privater Eingangsbereich zur Wohnung:
" Diele
" Empfangsbereich der das Erd.- und Untergeschoss verbindet
" Abstellraum im EG
" Offenes Wohn.- und Esszimmer mit Küchenbereich
" Balkon
" 2 Schlafzimmer
" Badezimmer mit Dusche und Wanne
" Kellerraum
" Hobbyraum
" Gäste WC

Ausstattung der Wohnungen:

Wände:
Nichtragende Innenwände werden in doppelt beplankte GK-Ständerwände (z.B. Bad, Küche) ausgeführt.
Der Anschluss der Ständerwände an das massive Mauerwerk wird mit eine dauerelastischen Acrylfuge erstellt.

Innenputz:
Alle Nassräume erhalten einen Wandputz auf Kalkzementbasis. Alle übrigen Räume erhalten einen Wandputz auf Gipsbasis (Maschinenputz) in Q3-Qualität, entsprechend den Anforderungen für Malervlies.

Bodenbeläge und Fliesenarbeiten:
In der Diele, Garderobe, WC und in den Bädern werden Bodenfliesen gemäß möglicher Bemusterung in Dünnbettkleber mit umlaufender Sockelfliese verlegt.
Alle übrigen Räume erhalten einen hochwertigen Vinyl-/Parkettboden gemäß Bemusterung. Die Wände im WC und in den Bädern werden generell bis auf (ca. 1,20 m) Höhe, in den Duschbereichen bis zur Decke, gefliest. Wandfliesen nach Bemusterung

Brandschutz/ Rauchmelder:
In die Schlafzimmer und Flure werden Rauchmelder montiert.

Innentüren:
Die Innentüren werden als Röhrenspankern-Türen ausgeführt.
Alle Türen und Zargen haben eine Höhe von ca. 2,01 m und eine Breite von 0,86 m und werden mit Rundkante ausgeführt. Buntbart-Türgriffe in gebürsteter Edelstahlausführung mit Schlossrosette (z.B. Hoppe Atlanta o. glw.) werden an allen Innentüren angebracht

Anstrich- und Malerarbeiten:
Die Innenwandflächen der geputzten Mauerwerkswände bzw. der Gipskartonwände werden mit weißer Farbe (Sto) angelegt.

Küche:
Die Küche erhält sämtliche erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse gemäß
Grundrisszeichnung. Die Lieferung und Montage der Küchen selbst sind nicht Leistungsbestandteil.
Hinweis: Wir empfehlen dem Käufer die Küchenplanung möglichst frühzeitig zuschließen, damit die Küchenanschlüsse auch passend ausgeführt werden können.

Lüftung:
Falls erforderlich erhalten die Nassräume feuchtigkeitsregulierende Be- und Entlüftung.
Anschlussmöglichkeit für eine Abluft-Dunstabzugshaube in der Küche.

Sanitär:
Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten als Tiefspülbecken mit Sparwasser-Spültaste von Geberit o.glw. sowie Deckel und Sitz aus Hart-PVC. Der Waschtisch hat eine Breite von ca. 45 cm und eine Tiefe von 48 cm (Duravit Keramag o.glw.). Die Einhebelmischbatterie ist entweder von Hansgrohe, Grohe oder g/w.; vercromt, gebürstet, eingebaut. Aufputz-Duscharmatur von Hansgrohe o.glw. mit Einhebelmischer.


Elektroinstallation
Die Elektroinstallation beginnt ab dem Hauptzähler im Hausanschlussraum. Die gesamte elektrische Anlage wird nach den aktuellen Richtlinien des VDE und den Vorschriften des Stromversorgers ausgeführt.
Alle Elektroinstallationen verlaufen grundsätzlich Unterputz. Die Ausstattung erfolgt auf Basis eines normalen, zeitgemäßen Standards.
Schalter und Steckdosen (von Markenherstellern)
Ausführung weiß oder Standardfarben als Flächenschalter.
• Fabrikat Merten, System-M oder Jung oder Fabrikat GIRA Standard 55
Energieausweis: Endenergiebedarf 75,7 kWh/(m2*a)



Provision: inkl. 19 % MwSt.