Platz für Ihre Familie – charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Senden.

Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen – eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, mit einem liebevoll angelegten Garten und genug Platz für Ihre Familie oder den nächsten Lebensabschnitt.

Es erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970, auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Mit rund 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine gute Basis – und die Möglichkeit, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

ERDGESCHOSS – ankommen und wohlfühlen
Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich. Rechter Hand ein Gäste-WC – praktisch im Alltag und bei Besuch. Links von der Diele gelangen Sie in Ihren schönen Essbereich mit Zugang zur Einbauküche in U-Form. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet bereits eine solide Ausstattung für den Start.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus treten Sie auf die Terrasse – mit Blick in den gepflegten Garten. Ob zum Entspannen, Spielen oder Grillen – dieser Außenbereich kann ein echter Lieblingsplatz werden.

OBERGESCHOSS – Rückzugsorte für alle
Im 1. Stock geht es privat und funktional weiter: Ein Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken schaffen Raum für den Alltag. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zur Loggia – ein ruhiger Ort für ein Glas Wein oder ein gutes Buch am Abend.

DACHGESCHOSS – noch mehr Möglichkeiten
Im teilausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit eigenem kleinen WC und Waschbecken. Ob Gästezimmer, Homeoffice oder ein zweites Kinderzimmer – hier können Sie ganz nach Bedarf gestalten.

UNTERGESCHOSS – praktisch gedacht
Dort stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Das Haus ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Dennoch: An einigen Stellen ist es Zeit für eine Auffrischung. Wer Freude daran hat, Dinge selbst in die Hand zu nehmen, findet hier eine wunderbare Grundlage. Mit überschaubarem Aufwand können Sie dieses Haus zu IHREM Zuhause verwandeln.

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++

# schön geschnittene Doppelhaushälfte mit tollem Garten
# auf 399 qm Grund (in Hanglage)
# aus dem Baujahr 1970
# mit einer Wohnfläche von 128,01 qm
= 54,97 qm im EG
= 48,66 qm im OG
= 24,38 qm im DG
# plus Nutzfläche im Untergeschoss
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse H (Bedarf 338,2 kWh/(m². a)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Rollläden zur Verschattung
# Einbauküche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# ebenfalls sind die Gartenmöbel und Gartengeräte inklusive
# Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
# Gäste-WC im EG
# weiteres WC mit Waschbecken im DG
# durchgehende offene Holztreppe vom EG ins DG
# geflieste Treppe ins UG
# Loggia im Obergeschoss
# Terrasse mit Markise zur Verschattung
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer ruhigen Straße
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112457

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Senden ist mit seinen 6 Ortsteilen und 23.000 Einwohnern speziell für Familien ein sehr begehrter Wohnort. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.

Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.

Speziell diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand und unweit des Stadtparks. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 4 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.

Inmitten Gemeinde gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten gleich bei Ihnen in der Nähe, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule, die nur gute 350 Meter weiter liegt, besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.

Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.

Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.

Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.