• Baujahr: 1983 • Erweiterungen: 1986 und 2014 • Gesamtwohnfläche: ca. 369,47 m² • Grundstücksgröße: ca. 814 m² • Zimmeranzahl gesamt: 12 Zimmer • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (erneuert 2009) • Fenster DG erneuert: 2010 • Doppelgarage + 2 Stellplätze • Mieteinnahmen (aktuell): ca. 28.600 €/Jahr – steigerbar • Betreuung durch Hausverwaltung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Neubronn von Abtsgmünd. Das im Jahr 1983 erbaute und in den Jahren 1986 sowie 2014 erweiterte und modernisierte Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 369,47 m² – verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten.
Das gepflegte sonnige Grundstück in schöner naturnaher Lage mit einer Fläche von 814 m² bietet Platz für eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachraum, zwei weitere Stellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus für weitere Fahrzeuge oder für Gäste. Der schöne Garten ist teilweise zur Nutzung durch Mieter vorgesehen und rundet das attraktive Gesamtbild ab.
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung • Großer teilüberdachter Süd-West-Balkon mit Gartenzugang über eine Treppe • Wohn- Essküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Separate Speisekammer und Gäste-WC • Ideal für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung • Auf Wunsch der Mieter können wir nur deren wenige Bilder zeigen
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Dachschrägen und Dachfenster • Zwei Balkone: Überdachter Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon am Elternschlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Einbauküche und großer Abstellraum im Dachgeschoss über der Doppelgarage • Auf Wunsch der Mieter können wir keine aktuellen Bilder der Wohnung zeigen
• Heller Wohnbereich mit gutem Grundriss • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC • Einbauküche vorhanden • Separater Zugang ins UG • Ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige
• Fortlaufend modernisiert – dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand • Gasheizung mit Solarthermie (2009) – energiesparend • Neue Fenster im Dachgeschoss (2010) • Umfangreiche Außenrenovierung mit Putzanstrich (2018) • Gartenanlage neugestaltet (2022) • Hausverwaltung vorhanden – unkomplizierte Verwaltung für Kapitalanleger • Keller- / Vorratsräume für jede Einheit, • Gewölbekeller • Großes Potenzial zur Mietsteigerung • Alle vier Einheiten separat nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung • Die Einliegerwohnungen 1 und 2 können ggf. auch durch einen vorbereiteten Durchgang miteinander verbunden werden. ________________________________________
Vermietungssituation:
Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate. Die erzielbare Miete liegt über dem aktuellen Stand, daher besteht Entwicklungspotenzial für höhere Rendite. Nicht umlagefähige Nebenkosten Verwaltergebühr 124,95 €/mtl.
Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Neubronn, welchen seine exklusive Höhenlage mit weitläufiger Panoramaaussicht auszeichnet, etwa 4 km vom Hauptort Abtsgmünd entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar – per Auto, Fahrrad oder sogar zu Fuß (ca. 2,5 km). Gute Verkehrsanbindung an die B19, B29, nach Aalen, Oberkochen, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd, das Kocher- und Leintal, an die A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Das nahe Schloss, die tolle Höhenlage, das Neubaugebiet mit vielen Familien und Kindern sowie die aktive Dorfgemeinschaft mit eigenen Veranstaltungen macht den Ortsteil Neubronn sehr attraktiv zum Wohnen. ________________________________________
Fazit:
Ein vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktivem Wohnumfeld und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial – sei es als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - dieses attraktive Immobilie in Abtsgmünd – Neubronn.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
13.59.243.24:46988
Objekt-Nr.: 0-7113 · Online-Nr.: 12325713 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
