Bürogebäude samt Nebengebäude/Carport in frequentierter Lage am Bach Umbau z...

Kurzexposé

Das im Jahre ca. 1937 solide erbaute Bürogebäude sowie die dazugehörigen Garagen, Nebengebäude und Caports liegen an einer viel frequentierten Durchgangsstraße in Thierhaupten.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung zur B2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A8 in Gersthofen ist ideal.
Wald- und Wiesenflächen sind in unmittelbarer Nähe. Der Lech, ein großer öffentlicher Baggersee, aber auch Apotheke, Ärzte, Supermärkte und viele Veranstaltungen der Ortsvereine zeichnen den Ort aus. Das Verkaufsgrundstück liegt im Mischgebiet direkt im Hochwassergebiet an einem Bachlauf. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann gerne mit angefordert werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich im wesentlichen im ursprünglichen Zustand (Fenster ausgenommen), sodass eine umfangreiche Sanierung im Falle einer Wohnnutzung notwendig ist.

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen/Teppich-/PVC-Böden/Parkett (Stäbchen-Parkett)
- kein Badezimmer vorhanden – lediglich WC-Anlage
- Kunststofffenster 2 fachverglast 2016
- zentrale Öl-Versorgung 1997
- Erdtank im Garten auf Süd-Seite verfüllt
- Kanalversorgung nicht über Vakuumanlage sondern eigener Kanalanschluss gesichert über Dienstbarkeit beim Nachbarn
-Geh- und Fahrtrecht auf 5M-Streifen auf Südseite für hinterliegendes Grundstück

Der Bodenrichtwert liegt Stand 1-24 bei 390 €/m² . Der Angebotspreis des Verkaufsgrundstück liegt incl. Gebäudeanteil bei 374 €/m²

Auszug aus dem Bebauungsplan aus 2001/2002:
MI-Gebiet
Grundflächenzahl: 0,4
Vollgeschosse: III = II+D
SD – 48°
Baugrenze vorhanden

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für Bauträger, Häuslebauer, Gewerbetreibende welche eine Mischnutzung (Wohnen+Gewerbe) suchen!



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis