Mehrfamilien-Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten!

Kurzexposé

Hier bieten sich tolle Möglichkeiten der Nutzung in traumhafter Waldrandlage mit Weitblick bis auf die Alb.

Super geeignet ist diese Immobilie zum Mehrgenerationen-Wohnen, aber auch Haus-im-Haus zur Eigennutzung und Wohnungen vermieten ist eine Option.

Derzeit ist das Haus in vier Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss: ca. 130 qm - Mieteinnahme 15.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten
Ober- und Dachgeschoss: ca. 148 qm - eigengenutzt, mögliche Miteinnahme 24.000 Euro p.a.
zzgl. Nebenkosten
Dachgeschoss: ca. 42 qm - Mieteinnahme 6.600 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten
Einliegerwohnung: ca. 52 qm - Mieteinnahme 6.600 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten

Sollten Sie mit mehreren Kindern einziehen, besteht die Möglichkeit, ohne große Umbaumaßnahmen das Obergeschoss mit dem kompletten Dachgeschoss (ca. 205 qm und 6,5 Zimmer) zusammenzulegen und dennoch haben Sie Mieteinnahmen aus der 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und der 2 Zimmer-Einliegerwohnung.
Wenn Sie selbst nicht so viel Platz benötigen, sind es mit sehr geringem Aufwand drei gleichwertige Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit je ca. 125 qm.

1955 wurde das Haus erbaut
1976 wurde das erste Mal renoviert und angebaut
1992 wurde ein zweites Mal saniert:
- Elektrik erneuert
- Wasserrohre erneuert
- Dach komplett erneuert samt Gebälk, Deckung, Gauben und Dämmung
- alle Fenster getauscht
2011 wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut
2011 Solarzellen auf Dach für Warmwasser

Durch die Vermietbarkeit finanziert sich das Haus fast von alleine.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 142,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955



Provision: 4,16 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Stadtteil Plattenhardt, in ruhiger Höhenlage und unmittelbarer Nähe zum Wald mit hohem Freizeitwert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Filderstadt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen mit über 45.000 Einwohnern und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: direkt an der B 27, Autobahn A 8, dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und nahe der Landeshauptstadt Stuttgart.
Der Stadtteil Plattenhardt ist gut angebunden durch mehrere Buslinien sowohl Richtung Stuttgart als auch in die anderen Stadtteile zu weiterführenden Schulen und zur S-Bahn in Bernhausen.