Ein Rohdiamant mit Seele und viel Platz für neue Träume

Kurzexposé

Es gibt Häuser, die mehr sind als bloße Mauern - sie tragen Geschichte, Charakter und eine stille Einladung, neues Leben einziehen zu lassen. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Hersbruck gehört genau dazu. Seit Jahrzehnten fest verwurzelt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, wartet es nun darauf, von Menschen mit Visionen und Tatendrang wiederentdeckt zu werden.

Zugegeben: Dieses Haus hat seine besten Jahre nicht vor kurzem gesehen. Die Fenster wurden 2002 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 1982 - ansonsten ist vieles noch im ursprünglichen Zustand. Was auf den ersten Blick wie ein Mangel erscheint, entpuppt sich als echte Chance: Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter, das Ihre Handschrift verdient.

Der Grundriss ist großzügig und durchdacht - mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, das Kombinieren von Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage - alles ist möglich. Die Räume wirken funktional, hell und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle und moderne Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück: eine grüne Oase mit reichlich Platz für Kinder, Gemüsebeete, Sonnenliegen, Trampolin oder Grillabende - ganz wie Sie es sich wünschen. Vielleicht entsteht hier sogar ein kleiner Traumgarten, der zum Rückzugsort inmitten des Alltags wird.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nicht davor zurückschrecken, selbst anzupacken - und dafür ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis für umfassende Sanierungen - ob Dach, Elektrik, Fassade oder Sanitäranlagen: Wer bereit ist zu investieren, kann aus diesem Gebäude ein wahres Schmuckstück machen.



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- sieben Zimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- drei Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Keller
- Hobbyraum




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 417,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen können. Ein Ort für alle, die Träume haben und den Mut, sie selbst zu verwirklichen. Mit dem richtigen Blick und etwas Engagement wird aus diesem renovierungsbedürftigen Gebäude ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt im Nürnberger Land. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und guter Nachbarschaft bietet die Umgebung sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. So erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell und unkompliziert - auch ohne Auto.